陽陽與布痞

不動產之交易安全，有賴於不動產登記、履約保證及強制執行法制的相互配合。不動產之買賣契約，買方在給付頭款（包含簽約款、備證款、完稅款等），完成繳納稅費之程序後，賣方即有移轉標的不動產所有權給買方的義務，而買方也必須在一定期限內給付尾款或代償賣方的貸款。

近年房價高漲，投資房市有利可圖，投機客或投資客等紛紛大舉進攻，卻也導致一般社會大眾對於房價更加無力負擔而怨聲載道。中央銀行因此藉機推出「第七波信用管制」，其目的名義上是針對金融機構的某些業務進行一定程度的限縮，以希望達成控制資金的流向與流量的目標，但是各界也認為其意在劍指遏制房價不合理的漲價與漲幅。中央銀行透過此次「限貸令」的管制措施，希望讓民眾對於房市的降溫能夠有感，但是無意間卻也製造許多當初沒有預期到的紛爭與案件爭議。

 　　長榮集團創辦人張榮發在民國105年過世後，留下一份遺囑，內容載明存款、股票、不動產，都由四子張國煒單獨繼承，同父異母的張國政則提起確認遺囑無效之訴訟，這場遺囑有效無效的訴訟，暫且不管特留分或剩餘財產分配請求權等問題，最終訴訟在今年判決確定該遺囑為有效而告定局（最高法院112年度台上字第1764號民事判決）。想要寫遺囑的人，如果是要作密封遺囑，就要對這個案例，稍微了解一下。

「被繼承人」、「繼承人」、「遺產為限」、「連帶清償責任」，一般人看到這幾個名詞可能頭就痛了。簡單來說，被繼承人就是指過世的人，繼承人就是指活著可以繼承財產負擔債務的人，遺產為限就是指以遺產為限度負責任的意思，連帶清償責任，就是繼承人們共同連帶負擔清償過世的人債務的責任。

台灣明年要正式進入超高齡社會，每五個人當中會有一位老人，因此預寫遺囑也會愈來愈普遍，但是如果沒有依照法律規定的方式來寫遺囑，則可能變成無效遺囑，這樣心想就不能事成了。依民法規定有五種可以立遺囑的方式：一、自書遺囑。二、公證遺囑。三、密封遺囑。四、代筆遺囑。五、口授遺囑。其中自書遺囑最簡單，原則上自己找張紙拿隻筆寫上「遺囑」兩個字，然後把想要表達的遺囑全文寫好再簽名，就完成了。

依據民法第1114條規定，直系血親相互間，互負扶養之義務。所以，父母親有扶養孩子的義務，孩子長大了有照顧老父母的義務。此外，依民法第1117條規定，受扶養權利者，以不能維持生活而無謀生能力者為限，但是若是父母子女之間，不適用無謀生能力之限制的要件，也就是說，老父母只要不能維持生活，子女就要照顧，就算老父母仍有謀生能力也一樣。

政府為了防止房地炒作，立法院於民國112年1月10日三讀通過《平均地權條例》部份修正條文，於112年2月8日修正公布，並在112年7月1日開始施行，其中關於修法增訂的「預售屋換約轉售限制規定」（註：《平均地權條例》第47-4條第1項前段：「預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人，並不得自行或委託刊登讓與或轉售廣告。」），是否有溯及既往的規定呢？

一般人開車或騎車，看到超跑都會閃得遠遠的，擔心一旦雙方發生車禍，萬一對超跑有肇事責任時，可能修車賠償的費用會是天價。因此，就有人認為，可否立法限制超跑車禍的賠償責任呢？

被害人因為發生車禍向加害人求償，關於不能工作期間的工資損失，在請求損害賠償時，通常的案例，加害人對於被害人請求本薪、交通津貼、伙食津貼、全勤獎金、端午／中秋獎金等部分，因為未設定特殊條件即發放，乃單純勞務之對價，而屬工資，加害人對此通常較無問題；但是，關於「年終獎金」部分，加害人多會抗辯因涉及被害人之公司獲利情形，該項給付有不確定性，且具有勉勵、恩惠性質等，故不應屬工資。然而，實務上仍有可能認為「年終獎金」若屬經常性給付，還是有可能被認定為不能工作期間的工資損失。

有些債務人為了躲債，可能會買人壽保險契約，又或者是債務人只是想要一個真正的保險，所以買了人壽保險契約。以前，債權人對債務人的這種人壽保險契約，可能不行強制執行。但是，民國111年12月9日的最高法院108年度台抗大字第897號民事裁定，改變了這個強制執行的實務狀況。

依據現行民法規定，法律上夫妻的婚姻關係，是必須向戶政機關為結婚的登記，民法第982條規定：「結婚應以書面為之，有二人以上證人之簽名，並應由雙方當事人向戶政機關為結婚之登記。」這時夫妻兩人間相關權利義務關係，例如：扶養、離婚、夫妻剩餘財產分配權利等，就可以適用民法的相關規定。

非專屬被繼承人的權利義務，原則上繼承人自繼承開始時，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。只要不是拋棄繼承的狀況，目前我國民法是採法定的「限定繼承制度」，就是指繼承人不會因為繼承而超出所得遺產以外，再從自己的財產拿出來賠償或清償被繼承人的債務。簡單用更粗略白話講，最多就是用遺產來負責被繼承人的全部債務，若遺產都不夠還，最多就這樣了！

國小六年級男學生對女老師講性暗示或性騷擾的話，父母要負賠償責任嗎？

因為通姦罪已經廢除了，所以當面臨配偶外遇或有小三、小王的情況，採取法律途逕的手段，最重要的就是請求金錢賠償了。實務上，如果發現另一半有小三或小王，對於配偶的通姦或侵害配偶權行為，可以請求小三與配偶賠償多少錢呢？

假若重度精神障礙者，在申請《社會救助法》的低收入生活扶助及《身心障礙者生活補助費發給辦法》的身心障礙者生活補助，假若遇到主管機關從嚴認定家庭收入應計算人口範圍，而認多年失散的兄長亦應列入，而不予核准低收入戶，此時未受監護的重度精神障礙者，可以自己名義或友人可以協助以其名義向法院對兄長提出給付扶養費的訴訟嗎？

凱米颱風過境台灣讓全台各地都有不小的災害，而高雄市更是受到重創，市區多處都有發生淹水的災情，即有新聞報導在高雄市三民區有發生住宅大樓的地下一樓到三樓都被水淹沒，800輛汽機車慘變泡水車，當中更不乏有名貴車輛都慘遭滅頂，如今社區在國軍協助下終於讓愛車重新出土。社區居民指控保全公司沒有通知移車且防水閘門未關上，已經和社區的保全公司在淹水責任歸屬上出現爭執，管委會更大動作先進一步將監視器封箱並捆上鐵鍊保全證據。那麼在颱風過境下讓愛車泡水，社區的保全公司是否應負賠償責任呢？