因繼承或拍賣而取得持分不動產，如不願維持共有關係，又與其他共有人協議不成，通常會訴請法院以裁判分割共有物。其中，也有共有人中一人以持分抵債或被法拍，其他共有人均未優先購買，「投資客」購買持分後，請求變價分割的案例。那麼，要請法院裁判分割共有物有什麼條件、程序與限制呢？
按民法第823條規定，各共有人，得隨時請求分割共有物，但法律另有規定，或因物之使用目的不能分割，或共有人間訂有期限之不分割協議者（動產五年、不動產三十年為限），不在此限。也就是說，共有人之一，得隨時請求分割共有物。這也是所謂的分割自由原則。
然而，在請求法院裁判分割共有物前，必須協議先行，協議不成，才能訴請法院處理。實務上，依民事訴訟法第403條第1項第3款規定，不動產共有物分割案件，屬於強制調解案件。所以，縱使共有人間沒有先行私下協議，倒也不必擔心會有起訴不合法的問題，因為法院排定的調解程序，也可以當作協議的平台，只是協議不成，案件才會再移回法院繼續走訴訟程序。
裁判分割共有物案件，法律所賦予法官的權限又到哪裡呢？法官是否受到原告或被告主張分割方案內容的拘束？就此，法院實務穩定見解認為，裁判分割共有物訴訟，為「形式形成訴訟」，本質上為非訟事件，故法院定共有物之分割方法，雖應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人之利益等公平決之，但並不受當事人聲明之拘束。
話雖如此，民法第824條第2項至第4項，仍就裁判之分割方法設有種類及內容，法院之裁判不得超出法定範圍。法定分割方法有五種：
- 824條第2項第1款前段）、
- 824條第2項第2款前段）、
- 824條第2項第2款後段）、
- 824條第2項第1款後段＋第824條第3項）、
- 824條第4項）。
其中，第一、第二種比較好理解，各共有人就是拿到土地或金錢。第三種的限制在於，法院為此分割方法時，須使「全體共有人」都有分配到一部分原物及變賣另一部分原物後之價金，以消滅共有關係，始為合法，不能一部分共有人拿地，一部分共有人拿錢。
敏感度比較高的朋友就會問，一部分人拿地，一部分人拿錢，難道不是個具有彈性且靈活的方式嗎？沒錯。但這時較適合走第四種方式，也就是原物分割兼金錢找補，具體的條件是，必須各共有人均受原物分配顯有困難，分得土地的共有人，須以金錢補償未受分配或不能按其應有部分受分配的共有人。白話來說，就是「給你錢，趕快走」，跟公司法上的「現金逐出」概念上頗為相似。
比較複雜的是第五種方法，部分原物分割兼部分維持共有。考量到分割共有物的法規範目的在於消滅共有關係、促進土地使用、避免土地細分，但往往這些目的不能完全兼顧，但法院總不能因為不能兼顧每一位共有人的利益即不下裁判。
因此，必須注意的是，法院就第五種方法的穩定見解認為，民法第824條第4項所定：「以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。」，應係指依同條第2項第1款前段，以原物分配於各共有人，且無任何共有人未受原物分配時，得因共有人之利益或其他必要情形，而就共有物之一部分仍維持共有而言，然而民法第824條第4項規定雖賦予法院得考量共有人之利益或其他必要情形，就共有物之「一部」有不予分割之裁量權，然此是指土地內部分土地的使用目的不能分割（例如：道路），或部分共有人表示願意維持渠等共有關係，維持該特定部分之共有而言，其餘土地仍應分配各共有人單獨所有，非全部土地仍維持共有。
另外，按最高法院69年度台上字第1689號、110年度台上字第3281號民事判決均揭明：「按分割共有物係以消滅共有關係為目的，故法院於裁判分割共有土地時，除因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有外，不應創設新的共有關係。所謂共有人之利益，例如共有人表明願維持共有關係，或為分割後土地有與公路聯絡之必要，需保留部分土地供為通行道路之用（立法理由參見）。如僅為部分共有人之建築利用考量，自仍應審酌該部分共有人之意願，否則強令不願維持共有關係之共有人與他共有人維持共有，該共有人日後勢再就該共有部分請求分割，顯失裁判分割共有物之意義。」之意旨，白話來說就是，土地進行分割，除了要保留部分作為道路聯絡使用，或共有人表明願意維持共有關係，而得仍維持共有外，不應將一塊共有地，以裁判分割成三塊共有地！
🎵貼心小提醒：法律條文會修正，司法實務會變更見解，每個人的案件事實也不相同，因此本文僅供參考，建議民眾對於任何法律問題作出決策以前，先向律師諮詢。
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