陽陽與布痞

                按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達2年之租額時，適用前項之規定，民法第440條定有明文。

             「借名登記」（借人頭）是具有台灣特色的法律關係。就房屋及土地而言，借人頭登記的主要目的大概不脫避稅、提高信用、不想讓名下有太多財產、對抗打房政策等等原因。而「借名登記」的基本法律關係構成，有借名人、出名人及標的物。最高法院就「借名登記」常見的定義是：「按不動產借名登記契約為借名人與出名人間之債權契約，出名人依其與借名人間借名登記契約之約定，通常無管理、使用、收益、處分借名財產之權利。」最高法院109年度台上字第887號民事判決參照。然而，雖然最高法院承認借名登記之法律關係，但其衍生之交易安全弊端及悖於不動產登記公示、公信原則之疑義，恐怕遠大於承認此制度所追求之目的，因而須再思考是否符合比例原則。

                 依據民法第188條第1項：「受僱人因執行職務，不法侵害他人之權利者，由僱用人與行為人連帶負損害賠償責任。但選任受僱人及監督其職務之執行，已盡相當之注意或縱加以相當之注意而仍不免發生損害者，僱用人不負賠償責任。」，條文看起來很簡單，適用起來可不簡單。實際上，在大部份的案例情形，老闆幾乎都是要連帶賠償的。所以，老闆們如何主張「選任受僱人及監督其職務之執行，已盡相當之注意或縱加以相當之注意而仍不免發生損害」，這就很重要了。

                電動汽車逐漸普級化，若是住在公寓大廈的社區住戶，可以任意在自己的停車位旁邊弄個充電樁嗎？大家應該都聽說過，在自己使用的停車位旁邊裝充電樁的情形，而為何裝自己用的充電樁還要經過管委會同意呢？

                台灣平均房價在2024年第一季似乎有些趨緩，再加上政府大力推動的新青安貸款，這對想要買屋自住的年輕族群，想必是一個不錯的消息。但今天不要跟大家討論房地產趨勢，而是要來談談「房屋漏水修復後，能否再請求減少價金」的問題。

                 住家鄰居是音樂工作室，若長期播放很大聲的音樂造成鄰居困擾，可以請求損害賠償嗎？

                新竹縣一棟透天厝日前發生火災，新工消防分隊長游尚樺與隊員進入火場搶救出四名移工後，移工居然趁著買水喝時落跑，而消防分隊長游尚樺帶隊搜救不幸命喪火場，亦令人不勝唏噓。在新竹縣警方持續追查逃逸移工並通知房東釐清的同時，令人想不到的是這把火一燒，竟然燒出了二房東和三房東，層層轉租的複雜關係，讓人相當詫異。而在這種複雜的轉租關係中發生失火事故的話，各自又應該負什麼樣的民事責任呢？

                 一般來說，像是車禍賠償、各種欠債、墊款或代價等，都會有請求權利隨著時間經過而消滅的問題，這就是消滅時效，也就是說，權利不主張躺太久了，最後權利就消失不見了。

                 自從大法官釋字第791號解釋宣告刑法通姦罪除罪化後，通姦是否還需要負擔民事責任，就成為夫妻間下一個法律戰場，先是臺北地院、澎湖地院有判決否認了配偶可以依「配偶權」來起訴出軌的另一半後，最近臺南地院又有一個判決，法官援引德國詩人、哲學家尼采的名言「愛情不會成為一種制度」，判決出軌的一方不用負擔民事責任。

                   總統大選逼近，國民黨和民眾黨為求共同擊敗現在的執政黨而多次磋商合作，但是在總統、副總統人選上屢屢沒有共識，最後雙方的共同聲明就是在民調「誤差值3%」到底是「讓3%」還是「讓6%」一事各執一詞，如果是發生在一般簽署契約上，契約當事人在完成簽約後才發現契約標的和當初所想像的不一樣，那要怎麼辦呢？

                常見有父母很疼愛子女，所以將大筆金錢、車子、房屋、土地等財產贈與給子女，結果子女財產到手後，卻不孝順、不扶養、打罵父母、將父母趕出家門或不履行講好的條件等等，傷心的老父母可以將贈與給不孝子孫的財產拿回來嗎？

民間金錢之往來（非必為借貸關係），為擔保債務人給付金錢，最方便的擔保品，就是票據，其中又以本票最為常見，支票次之。然而，債權人與債務人間如果存在多次「交錢、還錢、交錢、返錢」等錯綜復雜的情形，因為都是錢，如果數額又都相近或相同，有時某一筆或某幾筆債務，到底清償了沒有，常會發生爭議。此時，本票債權人得依票據法第123條規定，拿著本票之原本（就是經發票人親簽的那一張）具狀向法院聲請取得本票裁定，再具狀聲請強制執行，本票債務人如認為票據債務不存在，是得依強制執行法第14條規定，提起債務人異議之訴。所謂債務人異議之訴之目的，就是為了把未經訴訟審理確認過的法律關係，因執行債務人之不服，透過其聲請，讓案件回到法院去做出一個終局的判斷。此觀最高法院94年度台抗字第823號裁定意旨：「本票執票人，依票據法第123條規定，聲請法院裁定許可對發票人強制執行，係屬非訟事件，此項聲請之裁定，及抗告法院之裁定，僅依非訟事件程序，以審查強制執行許可與否，並無確定實體上法律關係存否之效力，如發票人就票據債務之存否有爭執時，應由發票人提起確認之訴，以資解決」，即可明晰。

           近日有個新聞鬧得沸沸揚揚，有消費者訂位吃南港某知名米其林星級義大利餐廳，為此特別從南下北上，豈料，因為遲到了5分鐘，被業者取消訂位，不但沒吃到，還被沒收了全額訂金7,600元，消費者憤而投訴媒體揚言提告。

                 近日，釀成屏東廠房大火並造成9人死亡的明揚國際科技公司（以下簡稱該公司）相關爭議持續延燒，而有媒體報導，犯罪被害人保護協會（以下簡稱犯保協會）協助受害人向屏東地方法院對該公司聲請假扣押，然竟遭到屏東地方法院裁定駁回，究竟何謂假扣押，以及屏東地方法院為何會駁回此次假扣押聲請呢？以下說明之。

                  如果沒有特殊目的（躲債、避稅、擔保、信託或資產配置等），通常不會將自己的不動產所有權移轉登記至他人名下。但因為近年來我國最高法院就不動產物權「名實不符」之態度（如係以信託爲原因移轉所有權則另當別論），一直未見明確，所以實務上常可見到房子因故移轉給他人，事後卻要不回來的窘境。

                 新聞報導指出，年初好市多的綜合莓、冷凍藍莓等被檢出有A肝病毒，影響許多消費者，因為好市多提出退1賠1—補償購買商品等值慰問金與500元檢測費，讓消基會認為是不負責任作法。消基會舉行記者會表示，將協助消費者打團體訴訟。對於好市多僅願意提供退費、商品等值金額的補償金，消基會認為此乃財產上賠償，好市多還應負擔身體健康之損害賠償，所以將請求好市多應給付消費者每人至少二萬元慰撫金，並依消費者保護法規定提出三倍之懲罰性賠償金。

                  近日有新聞報導，一名82歲的老婦人，於去年12月委請律師協助辦理代筆遺囑，希望將價值3千萬的房屋祖產交由長孫、次孫共同繼承，沒想到兩人至國稅局辦理遺產稅時，發現遺囑竟被認定無效，原因是遺囑人、代筆律師與兩位見證律師皆僅有蓋章而未簽名。遺囑無效的後果導致兩人無法依老婦人的心願保有該房產，而不得不依法與其他法定繼承人共同繼承，前後價值損失高達千萬。究竟代筆遺囑該如何辦理，其應具備哪些文件，又要注意哪些要件，方能使代筆遺囑有效？以下將分別說明。

                最近YouTube原創影片「山道猴子」正夯，其中涉及「車、貸款、男女感情」等元素，其餘內容不論，光是這三個元素，在另一種場景中亦甚常見，男女朋友相戀之初，兩人感情如「我餵你一口、你餵我一口」般濃烈，而通常就是在這種狀況下，一方極容易為了幫助完成他方物質上的需求，而以自己信用出名為他方取得權利或負擔義務。

                  阿公阿嬤、爸爸媽媽疼愛子孫，所以贈與大筆金錢或房地產，是很常見的事情，但是不少案例是子孫財產到手後就翻臉不認人了，這時長輩一定很想把贈與出去的東西給討回來，法律上有辦法向不孝子孫討回來嗎？答案是有的。