陽陽與布痞

　　情人間基於感情或愛情，互相贈與財物之事，乃屬正常。不過，有時候雙方因為後來分手了，經常會發生要求返還之前所給予對方財物或不動產的問題，尤其所贈與若是大筆金錢、不動產、名車、名錶、名包等等情形，則問題就更大了。事實上，情侶在一起時，不管是贈與或投資或其他原因而有提供財物的情形，通常多不會寫下書面字據，但是分手後爭執財物權利歸屬時，其中一方主張是贈與，對方可能說是被騙的，但一方卻說是心甘情願的，法院到底要相信誰呢？要看證據說話。

國內房價節節攀升，也讓不動產交易市場持續熱絡。而人民居住需求仍持續高漲的情況下，政府為解決居住問題也開始端出購屋補助方案，從最一開始自民國88年起施行已行之有年的《無自用住宅者購買自用住宅貸款要點》（即首購利率補貼），到近期的《公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則》（即青安貸款）。然而，今年下半年卻開始傳出銀行的房貸放款逼近銀行法第72條之2規定而無款可放的情形，讓購屋族從歡喜成交馬上落入需四處尋覓貸款的困境，甚至有些購屋族面對建商或是賣家壓力而不得不選擇解除契約又倒賠一把，讓成家之路更加艱辛，到底引起這場限貸令風暴的銀行法第72條之2是什麼來頭？

一、不動產信託

在2022年ChatGPT以聊天室機器人的新型態人工智慧問世後，AI浪潮持續席捲全世界，而人工智慧目前所適用的功能除了最基本的能與人類展開有意義的對話之外，在科學領域也提供非常多的幫助，在程式coding上能夠有效幫助工程師建立基礎的工作邏輯環境，還能運用其自主學習能力，協助處理大量且繁雜的數據運算與資料判斷，除此之外，還能依據所輸入之指令自主生成符合邏輯的圖片與影像，對於人類的生活帶來莫大的改變與便利性。

大樓（廈）管理委員會雖非營利性組織，但是若有銷售貨物（勞務）行為，仍應依規定辦理稅籍登記，課徵營業稅。

                 這是怎麼回事呢？原來是因鄭華娟的妹妹在2022年間騎乘YouBike，行經台北市某路段，遭違規左轉的中型巴士撞擊進而傷重不治，後來駕駛被判刑一年十月有期徒刑。新聞指出，當時鄭華娟對判決並不滿意，並在臉書公開判決書，指出台灣司法有漏洞，所以她向政府喊話，「期盼交通公司的脫責法律漏洞，早日被政府重視且修法改善，別讓不受公司規範的巴士司機，成為路上、被交通公司縱容違規、駕駛大型車輛、路殺行人的移動炸彈」。另外，因為她妹妹是單身，旁系親屬依中華民國現行法規，沒有民事訴訟追訴權，所以她批評台灣法律歧視單身且無直系親屬者。

(圖片取自 pexels )

                 近日有新聞報導，信義區知名素食餐廳驚爆食物中毒案，顧客送醫後不治死亡，台北市衛生局隨即派員現場稽查，然因該餐廳表示未保留當日食材，衛生局只好等待醫院人體採樣的結果。此種食物中毒所衍生的問題，除了有可能遭主管機關論以行政罰外，還可能有刑事責任。

　　新北市一名楊姓婦人於去年7月暑假期間，帶女兒到香港旅遊，回國時在香港機場購買兩份長條形壽司，一份給女兒果腹、另一份欲帶回國給其家人享用，雖在購買時已詳加檢視過壽司成分（多為新鮮海苔及蔬菜），惟卻未發現壽司內含有肉類成分，於入境時遭防疫犬嗅出肉味，因此被裁罰20萬元。

                近日明揚公司的屏東工廠大火，造成包含消防人員在內累積多人死亡及受傷，震驚社會，屏東縣政府和經濟部都對明揚公司開出大筆罰單，要求公司要負起責任，而消防人員則提出訴求，要求政府開放他們組織工會，希望藉由工會的力量，來提高他們的勞動權益，在此民眾或許會質疑，政府為何不允許消防人員組工會？

                最近有則新聞，基隆一名女子兩度向同一賣家購買相同商品，但兩次都未依約取貨付款，造成賣家損失若干運費，賣家氣得提告，檢察官認為該名女子涉犯「毀損罪」，於是提起公訴。

                  如果男女朋友和人分租房屋，男女朋友吵架可以任意到分租處找人嗎？假若分租室友不同意進入的話，是不得進入的，否則會構成侵入住宅罪喔！依刑法第306條第1項：「無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。」

                我國《憲法》第142條說：「國民經濟應以民生主義為基本原則，實施平均地權，節制資本，以謀國計民生之均足。」關於此，政府的講法是說，平均地權是我國土地政策最高指導原則，政府為實施平均地權土地制度，早在民國19年制定土地法時，就將「規定地價、照價徵稅、照價收買及漲價歸公」四項辦法納入，但後來未貫徹實施。接著，民國38年政府播遷來臺，一連串土地改革後，工商繁榮，致都市土地地價上漲，投機壟斷之風日盛，在民國43年制定《實施都市平均地權條例》，這是土地法的特別法，後來連非都市土地價格都漲，變成現在全面實施的《平均地權條例》，總之就是大家都要「平均富足」啦！(一起喊口號！)

                   日前紛紛擾擾的律師事務所遭地檢署搜索的事件，在6月16日經憲法法庭審理，做成憲法法庭112年憲判字第9號判決，認為「刑事訴訟法……未將律師或辯護人與被告、犯罪嫌疑人、潛在犯罪嫌疑人間基於憲法保障秘密自由溝通權之行使而生之文件資料（如文書、電磁紀錄等），排除於得搜索、扣押之外，於此範圍內，與憲法第15條保障律師之工作權及憲法第16條保障被告之訴訟權之意旨不符」，基於保障律師工作權和被告訴訟權的基本權精神，認為此部分應排除在搜索、扣押的範圍之外。

                    曾有新聞報導某護理之家看護人員，在照護病患時嬉嬉鬧鬧地對患者拍攝影片，甚至有裸臀入境之情形，引發譁然。類似狀況可能會構成犯罪行為，應特別注意。

                 A社區之住戶甲因不滿樓上住戶乙於清晨時用水聲音過大，以徒手方式將乙住家位於頂樓之水錶關閉，致乙住家因此停水，沒有水可以用，乙因此一狀告上法院，認為甲之行為妨礙其用水權利，構成刑法第304條強制罪。

　　北投志明牛肉麵店遭外送員爆料用抹布水煮麵給客人吃，爆料人提供的影片，有員工拿著抹布擦拭檯面後，把抹布水扭擰進入煮麵鍋，然後再下麵給客人吃！引發一陣嘩然。