目前分類:土地爭議 (27)

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  道路有很多種,依據市區道路條例第2條規定:「市區道路,指下列規定而言:一、都市計畫區域內所有道路。二、直轄市及市行政區域以內,都市計畫區域以外所有道路。三、中央主管機關核定人口集居區域內所有道路。」

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  如果土地上面有地上權或出租給他人蓋房子之類的情況,一般人可能聽過,假若該土地要出賣時,地上權人或土地承租人有「優先購買權」,程序上就是基地所有權之出賣人,應將同樣出賣條件通知地上權人或承租人,讓優先權人表示意見。

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  立法院今年6月27日,針對《工廠管理條例》部份條文三讀修正,關於農地既存之低污染未登記工廠,應於二年內申請納管,三年內提工廠改善計畫、十年內取得特定工廠登記,二十年落日期限,引發各方注目,各方環保團體大加撻伐。

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綁揪揪的阿狗與小人

  關於耕地三七五減租,地主即出租人與佃農即承租人的租佃爭議,經常是地主認為佃農有不為耕作的情形,因此主張終止租約而收回土地。依據耕地三七五減租條例第17條規定,耕地租約在租佃期限未屆滿前,若符合「非因不可抗力繼續一年不為耕作時」,得予終止租約。但是,實務上關於不為耕作,有相關的論述,並非可一概而論。

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  近來有未成年人買賣房屋之爭議的案例,新聞報導指出一名婦人欲買房屋而找某仲介公司居間,她要求房子需登記在18歲的兒子名下,也不能讓老公知道買房子一事,房仲業者知悉及同意。後來,因為未成年人買房需雙親同意而無法辦理貸款,婦人希望能解約,房仲則未能妥善處理,之後,婦人收到出賣人的存證信函,主張違約求償一百多萬元。婦人乃向消保官投訴,房仲則表示是雙方事前資訊落差,看來後續有得吵了。

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阿狗游上岸.JPG  

  一輩子辛苦賺的錢,以分期方式預付給建商蓋房子,滿懷期待等候入住新屋,卻遇到建商怎麼樣都蓋不好房子時,該怎麼處理或主張自己權益呢?

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陽昇Boopee  

  預售屋經常會廣告宣稱社區蓋「休閒會館」、「游泳池」、「頂樓空中花園」、「交誼廳」等公共設施,等到交屋時,卻什麼也沒有,買售人可以向建商請求賠償嗎?

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  看到一則令人毛骨悚然的新聞,嘉義一名男子將房屋給銀行抵押,因還不出錢,該屋遭法院強制執行,拍定點交完後,該男子就人間蒸發,而房子的新屋主一直聯絡不上他,最後連繫上他弟弟,進到了屋內打開反鎖的廁所門才發現裡面一具屍體,死亡時間已久,早成一具乾屍,因門窗緊閉,沒鄰居聞到屍臭味。該屋已兩年無人居住,屍體有可能躺在廁所兩年了;沒有外傷,初步排除他殺的可能。

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  今天有位小律師陪老闆大律師到地政事務所去辦登記業務,被地政人員質疑,奇怪,律師不是土地代書(地政士),可以代辦登記業務嗎?小律師雖然當下有點心慌,但是老闆大律師氣定神閒,表示當然可以!

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  最近台北市政府和日勝生就美河市的仲裁新聞相當有名。據報導,在日勝生案上,市政府可以從日勝生手上多拿33億元,而且之後還不用上法院就能執行,讓人不禁好奇,仲裁程序到底是有什麼魔力,可以做到和法院確定判決一樣的效果?

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Boopee放暑假  

  老朱掛了,留有一間透天厝給三隻小朱兄弟,朱氏三兄弟辦理繼承登記後。將透天厝出租後,平均分配租金。幾年後,大朱哥想要分割共有透天厝,不過大朱、中朱、小朱均想要分配房地,欲將相當於房地三分之二價金給付給另二朱,三朱無法達成共識,只好上法院用裁判分割的方式。試問,如果三朱都堅持分配房地,法院會如何處理呢?

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  最近有一件民眾抗議司法不公,而在家門口掛白布條抗議的新聞案例,緣起於鄰里間的袋地通行權訴訟爭議,民眾不滿判決結果。故事是這樣:有位蕭姓民眾買了一塊農地,沒有對外通行之出路,法律稱之為「袋地」,蕭姓地主向法院申請要從鄰居地上通過。後來,法院判決蕭姓地主可以從鄰地徐姓兄弟之共有土地經過,可以行使「袋地通行權」,此外,還可舖設柏油路,引發徐姓兄弟不滿,所以在自家門口掛起白布條,對判決的內容表示抗議。但到底什麼是「袋地通行權」呢?

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Boopee放春假  

依土地稅法28條規定:已規定地價之土地,於土地所有權移轉時,應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。在共有土地分割的情形,也會有是否要繳納土地增值稅的問題。依據土地稅法施行細則第42條及平均地權條例第65條規定,土地交換或分割,應分別向原土地所有權人徵收土地增值稅;分別共有土地分割後,各人所取得之土地價值與其分割前應有部分價值相等者,免徵土地增值稅;其價值減少者,就其減少部分課徵土地增值稅。其次,在土地合併分割後的情形,各共有人應有部分價值與其合併前之土地價值相等者,免徵土地增值稅,但是價值減少者,就其減少部分課徵土地增值稅。

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陽昇法律  
  案例:大牛的一塊地借給老朱蓋間小木屋,讓他有棲生之處。隔了多年,小木屋舊爛了,大牛一家移民美國,多年未聯絡,老朱自行打掉小木屋重建為水泥屋。又隔了幾十年,大牛、老朱都歸西了。下一代的小牛、小朱都不認識,小牛繼承遺產時,發現這塊地,要求小朱拆屋還地,小朱說:「你爸大牛同意我爸蓋的吔,我也是繼承來的,不拆就是不拆。」小牛一狀告上法院去!

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005 阿狗與石獅.jpg  

  買賣房屋時,屋主明知為凶宅(有人於屋內非自然死亡),未盡告知義務,實務上多認為凶宅與否,已經成為房屋交易之重要資訊,影響交易價值甚鉅,賣方、仲介業者應負告知的義務。如未告知,應屬交易上之重大瑕疵,買方可以透過民事訴訟主張減少價金或解除契約。凶宅資訊,既已成為買賣房屋定型化契約應告知之重要資訊,未誠實告知買主,有可能成立詐欺罪。

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布痞在笨港05  

  最近有件新假屋主賣房子的新聞案例,值得社會大眾注意。

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Boopee花東旅遊  

豬太郎、豬二郎共同擁有一塊土地的所有權,豬太郎死後財產全部由獨子小小豬繼承,但是因為還沒繳遺產稅所以還沒有對土地辦繼承登記,這時豬二郎想要對土地要求分割,可以嗎?

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2014駱駝路跑活動  

吾人欲出售房屋或土地等不動產,為省時方便,可能會委託仲介公司代為覓尋買方。假若概括授權配偶與仲介公司簽立委託契約,仲介公司找到買方後,卻不透過仲介公司,私下與買方成交,可否主張配偶未經書面授權,而拒付仲介服務費用?

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Boopee宜蘭之旅  

※ 案例:小連是某地區的大地主,有意在該地推動都市更新,但該地多筆土地共有人眾多,多不住在當地,試問小連有無合法管道可以取得這些地主的資料,以便遊說取得同意權後推動都市更新?

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布痞爬山玩水  

問:坤賓伯身為佃農向地主租地種田至今已70餘年,光復後所耕種的土地租約受到三七五減租條例的保護,早在民國40年代就已經在縣政府的民政課登記三七五租約在案,他的一生只在乎三件事情,敬天祭神、家人平安、耕田種稻,這塊地的地主經常換人,不是因為子孫揮霍敗光祖產,不然就是貪圖地價上漲出售圖利,但坤賓伯視土地為生命的一部份,既使米價大跌,種稻早已不敷成本,但他從不停止耕種,甚至政府休耕補助比耕種獲利更大,仍然不願休耕任田地荒廢,他一生不求名不求利,只求順天應時跟土地共存。天不從人願,惡人雄發現坤賓伯這塊地有炒作機會,買下這塊地,意圖終止坤賓伯租約,好轉售獲利,惡人雄稟持著不放手直到獲利到手的信念,於是聲稱這塊田地在地政資料上顯示的是林地,不屬於375減租條例保護的範圍內,等租約到期就要趕坤賓伯出去,但是坤賓伯根本不識字,心想地目是田或是林第一點都不重要,從大正年間到英九時代不都是這樣耕種嗎,怎麼可以就這樣趕他走,誰能幫坤賓伯伸張正義?

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