目前分類:公寓大廈專區 (34)

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  每逢夜幕低垂,台北市南港區中研新村一對李姓包租公夫婦即開啟特殊的LED強閃燈,紅藍黃綠紫不停閃爍變化,在夜色中特別刺眼,經過的民眾不免好奇,社區內的鄰居則是苦不堪言,LED主人「放閃」的理由竟是社區有「腦控特工」使用電磁波攻擊他們,他們必須反擊;社區住戶表示,鄰居多次報警處理,士林地院內湖簡易庭認定李翁、李妻觸犯《社會秩序維護法》的「藉端滋擾住戶」行為,去年已兩度裁罰,警察、衛生局、環保局等單位也多次前來處理,但李翁、李妻至今不改其行,仍然每晚閃燈,警察也難有進一步強制作為,拿這對夫婦沒轍。鄰居為解決這場光波災害,只好向法院提告請求「排除侵害」。記者聯繫上李妻,她堅稱自己才是受害人,還說:「這種腦控的報導你上網去查,受害者越來越多,台灣不能住人了!」

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  近期寒流來襲,接連數日天氣冷到爆,之後氣溫明顯回升,卻因冷熱交替,許多老舊大樓外磁磚不堪熱脹冷縮,紛紛掉落地面。13日上午彰化縣警察局7樓高外牆數十塊磁磚突然出現爆裂噴飛,當場砸中停在下方的1輛百萬名車,造成擋風玻璃、車頂受損,車主獲悉趕緊駛離,心疼的說今早停車時還在擔心磁磚會不會掉下來,沒想到就被砸中,這下整修費至少上萬元。為避免磁磚墜落砸中人車,警察局火速雇工出動吊車升空,工人以榔頭敲敲打打,暫時解除危機,不過警局也已規劃近期內先行搭設防護網攔截掉落的磁磚,避免磁磚砸人。而在同一天,基隆市華三街成功國宅也發生磁磚剝落,砸中1名婦人的意外,所幸事發時婦人有戴安全帽,驚嚇一場,近年該國宅外牆磁磚多次剝落,市府表示,將依違反建築法開罰6萬元到30萬元罰鍰,限期改善。

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  大樓社區住戶,可以在自家住戶的大樓外牆隨意裝掛看板或招牌嗎?

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 布痞與行政大樓

  日前報載有位家住新北市中和「花園廣場社區」的劉姓男子,多次見到社區保全在警衛室中抽菸,因而多次向管委會反應,得到的回應竟是「只能勸導,無從管理」,劉姓男子不得已自行持手機錄影蒐證,竟反遭陳姓保全飆罵五字經、拿球棒打到腦震盪。但誇張的是,這名持球棒毆人的陳姓保全,竟沒有被馬上革職,反是在社區管委會的許可下又持續上班一個月,期間劉男連大門都不敢走,深怕會再遇到暴力事件,他為此嚴重失眠,還至醫院診斷有「廣泛性焦慮症」等症狀,成日活在社區恐怖保全的陰霾當中。

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  九合一選舉倒數不到一個月,放眼望去,各候選人的競選旗幟、招牌到處林立,許多社區大樓外牆也懸掛有大型海報、布條。

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  相信有很多人都遇過很吵的鄰居,尤其有小孩的,那更是誇張,跑步聲或是玩球的聲音,令人不堪其擾。有名女子就是被她樓上鄰居吵到受不了,有小孩子的跑步聲和哭聲還有一些諸如拖拉家具的聲音,使她夜不安寐,經醫師診斷有失眠和焦慮,於是她向鄰居求償三萬元,她還有自己提出跑步聲、孩子哭聲等等的錄音證據,還有大樓管理員的值勤日誌,證明有請管理員出面規勸,不過其求償仍遭法官駁回。

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椰林大道  

  最近有個懲罰性賠償金的判決,值得注意。某社區預售屋建案,建商預售廣告文宣有健身房、空中花園、交誼廳、棋藝室等等,交屋時候卻未見該公共設施。建商在廣告文宣中標示規畫健身房、交誼廳及棋藝室等,雖然建商解釋公設是無償贈與客戶,沒有施作義務,還抗辯有權依契約條款變更設計。不過,法院認為未提供應有的公設,要賠償住戶減少價值的損失。更特別地,高院認為建商明知頂樓工程核准圖不包括交誼廳、健身房及棋藝室等公共設施,卻在文宣頂樓公共空間美化示意圖標註,因此判令應賠損害再多一倍的懲罰性賠償。建商若故意不提供契約或廣告所說的公共設施,得依消保法規定判決加計損害一倍之懲罰性賠償。

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  最近在網路上看到有網友在問說,當初跟房東簽租約兩年,因為要做生意,還花了不少錢裝潢店面,然而在一年過後,原本的房東告知他已將房子賣給另一位房東,新的房東表示租金要漲一萬元,這樣他要怎麼辦呢?現在租屋的狀況非常普遍,這個問題或許不少人都遇到過,就是租了房子以後,房東換人了,有的新房東不會怎樣,但有的新房東可能就會多加了一些原本租約所沒有的約定或是漲房租,新房東這樣是合理的嗎?

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  社區住戶違反規約停車,遭管委會罰款鎖車爭議事件,層出不窮,最近又發生類似的新聞案例。

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  可否在社區地下室停車位樑柱上架設監視器呢?最近有一件新聞案例,約略是說某公司因所有之車輛停放在社區大樓地下停車場,常遭人用利器刮傷,因此在其停車位周圍樑柱架設了三支監視器,引起旁邊停車位所有人陳小姐的不滿,認為這樣子侵害其隱私權。因此,提出訴訟要求賠償,並請求拆除監視器。陳小姐指出,該公司未經全體住戶同意,在地下層停車位周遭梁柱,裝設監視錄影設備,其停車位是在邊旁,是在監視器的拍攝範圍內,駕車外出、返家停車、車內活動等等,都會被拍攝到,認為侵害全家人的隱私權,要求拆除及賠償精神慰撫金。然而,公司則表示貨車停放地下停車位,常遭人丟棄雜物、垃圾在車頂,也常遭碰撞、刮傷,而隔鄰陳女長子停放車輛,多次造成公司使用車輛的困擾,另稱陳家人還數次在貨車擋風玻璃黏貼要求拆除監視器的紙張,用襪子、塑膠袋套住監視器等等,此外,社區召開區分所有權人會議,也表示未禁止住戶可在車位自行裝設監視器等語。

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  近日有報導指出,一位住在新北市的婦人,前年在家門口裝設兩支監視器,其中一支對準鄰居住處的大門及電梯,另一支監視器對準樓梯空間,可說二十四小時全都錄,引起鄰居不滿。鄰居認為婦人的做法,未經同層住戶的同意,造成他每次出門就看到監視器在拍,感覺出入遭拍攝、隱私受侵害而精神痛苦。因此向法院請求婦人要拆除監視器、賠償他精神損害。但婦人辯稱,她是獨居女性,住家大門屢遭不明人士破壞,多次報警都沒改善,架監視器是為了防盜。

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  新聞報導指出,一位葛先生購買大樓頂樓的房屋,仲介人員沒有告知頂樓有基地台,而且不動產現況說明書關於「目前頂樓有無架設行動電話基地台」一欄,仲介人員勾選「否」,葛先生才買下該房屋。住了一段時間,聽說頂樓有電信公司的基地台,葛先生到屋頂觀察均未發現,後來向管委會查證才知道基地台是裝在電梯井內,被隱藏起來,乃訴請法院拆除該基地台。

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一統天下社區在當地屬於大型社區,一位連任多年的天狼委員向我們述說了他對社區管委會與物業關係的深刻體會。

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Boopee放暑假  

  又有租約到期不走,房東直接換鎖的糾紛案件。新聞報導指出,廖先生將房子出租給張小姐,租約到期後,張小姐尚未找到新的房屋,與廖先生的女兒協議延期,但後來延期時間到了,張小姐仍繼續使用未搬遷。因此,廖先生與女兒帶著鎖匠前往租屋處,鎖匠擔心有糾紛不願開鎖,而廖先生的女兒就爬窗進入屋內,打開大門後,廖先生也隨著進去,房客報警處理。雖然廖先生辯稱未入屋,其女兒辯稱因已超過協議期限,才去敲門,對方沒有回應,擔心張小姐安危才進屋查看等語。然而,法官調查認為,案發前幾天,雙方因租屋事情發生衝突,警方也曾到場處理,張小姐不可能改變心意不告而別?況且,廖先生與女兒從屋外就可以看見內部的情形,沒知道對方仍在使用該屋,在沒有證據顯示房客處於急迫危險的情狀,房東沒有進入該屋的正當事由。

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  大樓住家門口可否放置鞋櫃呢?最近有類似的新聞案例判決。

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Boopee花東旅遊  

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某系館  

若要興建違章建築,或是既有的違章建築欲改裝,與設計公司成立承攬契約,興建中或是興建後,被主管機關拆除,可否向承攬的設計公司求償?最近就有類似的新聞案例,據報導,李姓業主委請設計公司裝修頂樓加蓋的既存違建,業主主張設計公司曾說既存違建打點好鄰居就會沒事。後來違建被鄰居檢舉而拆除,業主提告設計公司求償,遭法院判決駁回。事實上,既存違建遭拆除後重蓋,會視為優先拆除的新違建,遲早會被拆的,這部份一般民眾應予瞭解。本案例,李姓業主婦人取得公寓四樓所有權,在五樓窗邊規劃浴缸。並請設計師和不鏽鋼業者施工,工期半年;詎料遭舉報違建,被拆除大隊拆光。業主指稱,頂樓違建多年前就存在,修繕前應請建管處審核,設計師卻告訴她既存違建可緩拆,打點好鄰居就不會被檢舉,還建議拆掉原有鐵屋梁柱和屋頂,因此,雙方簽訂室內裝修工程契約。業主認為設計公司未按時完工,應返還已付的工程款及賠遲延罰款等。法院認為既存違建修繕超過一半,被拆的可能性極高,其次,設計公司已施工部分有關泥作、水電等成本就要一百多萬元,法官認定設計公司無不當得利,不須還錢、賠償。也就是說,業主要承擔違建被拆除的風險。

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案例:羊羊用自己工作二十年的積蓄,透過大統仲介公司,購買全全建設所出售的一層公寓,住進去之後發現公寓居然會漏水,憤怒的羊羊認為仲介辦事不力,於是拒絕把十萬元服務費給大統公司,請問羊羊這樣做有沒有理由?

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Boopee  

問:從前三隻小豬為了怕被大野狼吃掉,合力蓋了一間3層樓公寓,豬大哥、豬二哥 、豬小弟分別住1、2、3樓,豬小弟最勤奮,在3樓的公寓頂樓又加蓋了違建房子,豬大哥跟豬二哥也都沒意見,又過了30年後,豬二哥好吃懶做欠一屁股債,房字被銀行拍賣給大野狼,之後大野狼認為頂樓是大家的,要求將頂樓違建拆掉,豬小弟認為豬二哥跟豬大哥30年來沒意見,代表他們同意讓他使用頂樓,大野狼買二哥的房子,頂樓也一樣要讓豬小弟使用,請問誰有理?

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