目前分類:公寓大廈專區 (32)

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  大樓社區住戶,可以在自家住戶的大樓外牆隨意裝掛看板或招牌嗎?

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 布痞與行政大樓

  日前報載有位家住新北市中和「花園廣場社區」的劉姓男子,多次見到社區保全在警衛室中抽菸,因而多次向管委會反應,得到的回應竟是「只能勸導,無從管理」,劉姓男子不得已自行持手機錄影蒐證,竟反遭陳姓保全飆罵五字經、拿球棒打到腦震盪。但誇張的是,這名持球棒毆人的陳姓保全,竟沒有被馬上革職,反是在社區管委會的許可下又持續上班一個月,期間劉男連大門都不敢走,深怕會再遇到暴力事件,他為此嚴重失眠,還至醫院診斷有「廣泛性焦慮症」等症狀,成日活在社區恐怖保全的陰霾當中。

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  相信有很多人都遇過很吵的鄰居,尤其有小孩的,那更是誇張,跑步聲或是玩球的聲音,令人不堪其擾。有名女子就是被她樓上鄰居吵到受不了,有小孩子的跑步聲和哭聲還有一些諸如拖拉家具的聲音,使她夜不安寐,經醫師診斷有失眠和焦慮,於是她向鄰居求償三萬元,她還有自己提出跑步聲、孩子哭聲等等的錄音證據,還有大樓管理員的值勤日誌,證明有請管理員出面規勸,不過其求償仍遭法官駁回。

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椰林大道  

  最近有個懲罰性賠償金的判決,值得注意。某社區預售屋建案,建商預售廣告文宣有健身房、空中花園、交誼廳、棋藝室等等,交屋時候卻未見該公共設施。建商在廣告文宣中標示規畫健身房、交誼廳及棋藝室等,雖然建商解釋公設是無償贈與客戶,沒有施作義務,還抗辯有權依契約條款變更設計。不過,法院認為未提供應有的公設,要賠償住戶減少價值的損失。更特別地,高院認為建商明知頂樓工程核准圖不包括交誼廳、健身房及棋藝室等公共設施,卻在文宣頂樓公共空間美化示意圖標註,因此判令應賠損害再多一倍的懲罰性賠償。建商若故意不提供契約或廣告所說的公共設施,得依消保法規定判決加計損害一倍之懲罰性賠償。

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  最近在網路上看到有網友在問說,當初跟房東簽租約兩年,因為要做生意,還花了不少錢裝潢店面,然而在一年過後,原本的房東告知他已將房子賣給另一位房東,新的房東表示租金要漲一萬元,這樣他要怎麼辦呢?現在租屋的狀況非常普遍,這個問題或許不少人都遇到過,就是租了房子以後,房東換人了,有的新房東不會怎樣,但有的新房東可能就會多加了一些原本租約所沒有的約定或是漲房租,新房東這樣是合理的嗎?

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  社區住戶違反規約停車,遭管委會罰款鎖車爭議事件,層出不窮,最近又發生類似的新聞案例。

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  可否在社區地下室停車位樑柱上架設監視器呢?最近有一件新聞案例,約略是說某公司因所有之車輛停放在社區大樓地下停車場,常遭人用利器刮傷,因此在其停車位周圍樑柱架設了三支監視器,引起旁邊停車位所有人陳小姐的不滿,認為這樣子侵害其隱私權。因此,提出訴訟要求賠償,並請求拆除監視器。陳小姐指出,該公司未經全體住戶同意,在地下層停車位周遭梁柱,裝設監視錄影設備,其停車位是在邊旁,是在監視器的拍攝範圍內,駕車外出、返家停車、車內活動等等,都會被拍攝到,認為侵害全家人的隱私權,要求拆除及賠償精神慰撫金。然而,公司則表示貨車停放地下停車位,常遭人丟棄雜物、垃圾在車頂,也常遭碰撞、刮傷,而隔鄰陳女長子停放車輛,多次造成公司使用車輛的困擾,另稱陳家人還數次在貨車擋風玻璃黏貼要求拆除監視器的紙張,用襪子、塑膠袋套住監視器等等,此外,社區召開區分所有權人會議,也表示未禁止住戶可在車位自行裝設監視器等語。

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  近日有報導指出,一位住在新北市的婦人,前年在家門口裝設兩支監視器,其中一支對準鄰居住處的大門及電梯,另一支監視器對準樓梯空間,可說二十四小時全都錄,引起鄰居不滿。鄰居認為婦人的做法,未經同層住戶的同意,造成他每次出門就看到監視器在拍,感覺出入遭拍攝、隱私受侵害而精神痛苦。因此向法院請求婦人要拆除監視器、賠償他精神損害。但婦人辯稱,她是獨居女性,住家大門屢遭不明人士破壞,多次報警都沒改善,架監視器是為了防盜。

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  新聞報導指出,一位葛先生購買大樓頂樓的房屋,仲介人員沒有告知頂樓有基地台,而且不動產現況說明書關於「目前頂樓有無架設行動電話基地台」一欄,仲介人員勾選「否」,葛先生才買下該房屋。住了一段時間,聽說頂樓有電信公司的基地台,葛先生到屋頂觀察均未發現,後來向管委會查證才知道基地台是裝在電梯井內,被隱藏起來,乃訴請法院拆除該基地台。

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一統天下社區在當地屬於大型社區,一位連任多年的天狼委員向我們述說了他對社區管委會與物業關係的深刻體會。

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Boopee放暑假  

  又有租約到期不走,房東直接換鎖的糾紛案件。新聞報導指出,廖先生將房子出租給張小姐,租約到期後,張小姐尚未找到新的房屋,與廖先生的女兒協議延期,但後來延期時間到了,張小姐仍繼續使用未搬遷。因此,廖先生與女兒帶著鎖匠前往租屋處,鎖匠擔心有糾紛不願開鎖,而廖先生的女兒就爬窗進入屋內,打開大門後,廖先生也隨著進去,房客報警處理。雖然廖先生辯稱未入屋,其女兒辯稱因已超過協議期限,才去敲門,對方沒有回應,擔心張小姐安危才進屋查看等語。然而,法官調查認為,案發前幾天,雙方因租屋事情發生衝突,警方也曾到場處理,張小姐不可能改變心意不告而別?況且,廖先生與女兒從屋外就可以看見內部的情形,沒知道對方仍在使用該屋,在沒有證據顯示房客處於急迫危險的情狀,房東沒有進入該屋的正當事由。

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  大樓住家門口可否放置鞋櫃呢?最近有類似的新聞案例判決。

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Boopee花東旅遊  

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某系館  

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Boopee  

問:從前三隻小豬為了怕被大野狼吃掉,合力蓋了一間3層樓公寓,豬大哥、豬二哥 、豬小弟分別住1、2、3樓,豬小弟最勤奮,在3樓的公寓頂樓又加蓋了違建房子,豬大哥跟豬二哥也都沒意見,又過了30年後,豬二哥好吃懶做欠一屁股債,房字被銀行拍賣給大野狼,之後大野狼認為頂樓是大家的,要求將頂樓違建拆掉,豬小弟認為豬二哥跟豬大哥30年來沒意見,代表他們同意讓他使用頂樓,大野狼買二哥的房子,頂樓也一樣要讓豬小弟使用,請問誰有理?

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布痞爬山玩水  

跑業務時請注意下則新聞報導,沒經過住戶同意請不要跑進人家公寓樓梯間!

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 南投集集、水里  

來看看這件奇特的新聞,新聞標題:「訪客違停被鎖,載走鎖被告侵占不起訴」!大意是某社區管理員發現有車輛違停在社區內紅線,乃用車輪鎖鎖住違規車輛,並要求繳納違停罰金,結果違停者立刻拿取工具,直接換上備胎,將被鎖的輪胎及車輪鎖一起放上車後,隨即駕車離去,留下一臉木然的管理員。違停車後來被控告侵占車輪鎖,但違停者辯稱其非社區住戶,沒有義務遵守住戶規約,繳交罰金也不合理,因為趕時間才會拆車輪離開,只要管理員來開鎖就會歸還等語,後來檢察官不起訴處分。

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陽陽與布痞  

:千尋來到陌生的城市想展開全新的生活,透過仲介人員湯婆婆的介紹,找到一間40坪大的公寓,但是簽約時才發現實際上權狀為30坪,另外10坪為法定空地,湯婆婆表示千尋可以單獨使用該法定空地。千尋雖心存疑惑,可是湯婆婆表示自己是用生命在做仲介,請她放心。千尋最終決定買下房子,沒想到千尋遷入不久後,大樓管委會決定將法定空地收回為公用,且表示先前約定使用並非透過住戶規約或是區分所有權人會議決定,管委會有權收回公用。千尋憤而找湯婆婆理論,要求拿出生命來處理此事,想不倒湯婆婆誠懇的說:「當初是說可以使用,又不是永久使用」,而且,是否可以永久使用應該要找前屋主理論,不關她的事,置之不理:請問千尋可以找湯婆婆負責嗎?

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