陽陽與布痞

很多公寓大廈都有設置管理委員會，然後會向住戶收取管理費，作為公共基金來使用。不過凡是講到繳費就一定會遇到「有人不繳怎麼辦」的問題。最近我們看到一個案例是這樣的，某個社區裡面有一位住戶積欠了好多年的管理費，而新上任的現任管委會主委向這位住戶追討時，這位住戶卻主張管委會是「非法管委會」，因為前任主委違反社區規約的規定，連任次數超過了社區規約上面的次數限制，所以管委會本身是非法的，沒有資格要求他繳交管理費。這位住戶的主張有道理嗎？我們認為應該是沒有道理的。首先，依照公寓大廈管理條例第18條規定，公共基金是由管理委員會負責管理；依照同條例第36條的規定，公共基金的收支、保管及運用是管理委員會的職務，所以這裡有一個很重要的觀念是：有權向住戶收取管理費的是「管委會」這個組織單位，而不是「管委會主委」這個人，管委會主委只是管委會的代表人，由管委會主委代表管委會來從事實際上收取管理費的行為。所以，實務上的法院判決認為，只要住戶真的有積欠管理費，那麼現在經過合法選任程序產生的管委會主委，就可以合法地代表管委會去向住戶催討管理費；至於前任主委的選任過程可能有不合法的問題，那也是過去的事情了，並不影響現任主委的合法地位。也就是說，上面所講的這位住戶不能拿這個當理由來拒絕繳交管理費。

吾人出售房屋或土地不動產，大多數人會委託仲介業者協助銷售。仲介業者有廣大的通路，可以尋覓買家。委託仲介賣屋時，雙方會簽立「委託銷售契約書」，有關這種委賣契約書上記載之「委託銷售價格」，是契約的重點，委賣之目的就是為了要取得較好的價錢。所謂委託銷售價格，乃是委託人願意出售予第三人並與之成交之價格。其次，委託銷售價之價格並得經雙方以書面變更。在仲介實務上，常常發生銷售價格上的問題。一般而言，賣方委託出售不動產，希望能賣到高價，委託銷售價格是賣方至少要賣到的價格，也就是俗稱的「底價」，在委託銷售契約上都是記載「委託銷售價格」，仲介所找到的買方，至少要達到委託銷售價格，賣方才有出賣的義務，若低於此委託銷售價格，賣方就沒有出賣的義務。

　　昨天有則新聞，因為標題裡有「分手協議」，感到好奇，大概去了解了一下。這個事件說起來，大略是：有一個公司小開，和他的女友同居了二十多年，還生了一個女兒。後來，因為這個小開另結新歡，兩人就協議分手，還簽了一份「共同協議書」，協議書裡約定小開應將房屋的所有權變更登記為兩人共有，應有部分各一半，如果日後有買賣情形發生，買賣所得價金雙方各分一半。而且小開還應該從某年某月起至女兒成年止，按月支付女友3萬元。後來，小開將房屋賣掉後，只給前女友一部分的錢，剩下的一直不給，甚至本來每個月給的3萬元也不肯再給了。他的前女友就提出訴訟，要求房屋價金的一半要給完，還有每個月3萬元要繼續給。這個小開就辯稱，當時這個「共同協議書」，是「贈與契約」，所以他還可以撤銷；女方則說那是「和解契約」，男方不能撤銷。最後，法院認同女方的說法，判決這個小開要履行這個和解契約。

　　精神錯亂買房子，契約無效！

前陣子有則新聞報導：有位人妻發現自己先生在外與女子發生婚外情，結果，人妻的婆婆就打電話給這位第三者小姐，該名女子就向婆婆表示願以被打罵換和解條件，希望人妻不要對她告妨害家庭。結果，這位生氣的人妻確實依約前往與第三者小姐相約的地點，並且對第三者小姐又打又罵，未料，這名第三者小姐等到人妻的妨害家庭之告訴期間屆至，竟然反過來人妻傷害罪，這則新聞引起許多民眾的討論。

　　將車輛借給「喝酒或無駕照者」，假若發生車禍，造成第三人之受傷、死亡或財物損害，應負連帶損害賠償責任。這種事例經常發生，但還是經常疏忽確認借車者是否有駕照？或是喝酒大家搞不清楚，酒醉之人把自己車給開走，也不阻止。

個人資料保護法自去年10月施行之後，我們可以從電視新聞、或報章雜誌中看到一些有趣的報導，周遭許多朋友們談起來，可以產生許多不同的看法，算是比較有趣的法律問題。

　　成年還賴家，小心遭逐出家門