陽陽與布痞

　　精神錯亂買房子，契約無效！

　　最近某新聞報導，罹患躁鬱症的曾姓男子，狂購預售屋十多戶，總價超過五千萬元以上，當事人配偶發現此事，當事人之後也發現自已瘋狂行逕，乃主張買賣契約無效，要求建商退還訂金五百多萬元，建商拒絕，雙方發生訴訟。法院認定曾某躁鬱症發作，以致於盲目投資，判決建商應退還當事人已繳納之價金。

　　當事人主張患有雙極性情感疾病，也就是俗稱的「躁鬱症」，在該病發作時，為無意識及精神錯亂狀況，短短數日內買下十多間房屋。建設公司則認為當事人購屋時，有評估不動產該地區發展性與未來性，在下訂金時也有審酌不同信用卡的繳款期限等等情況，很難看出當時狀態是無意識或精神錯亂。不過法院審理後，認為當事人在購屋的時候，是處於躁鬱症狀態，所以認定契約是無效，因此判決應返還當事人所繳納之五百多萬元訂金。

　　依據民法第七十五條規定，無行為能力之意思表示，無效；雖非無行為能力人，而其意思表示，係在無意識或精神錯亂中所為者亦同。無行為能力之意思表示無效，是指沒有從事法律行為的能力的人，表達或接受法律效果的意思，均是無效的。有的人並非經常處於無行為能力，有可能是當時處於無意識或精神錯亂之情形，這時從事法律行為，也會認定是無效。與他人從事法律行為，會發生法律上的效力，例如成立買賣車輛契約，一方是要買的意思，一方是要賣的意思，這種買與賣之意思表示，必須要有效力，契約才會有效，若是沒有從事法律行為的能力，法律就會讓這個買或賣的意思，變成是無效，以確保交易安全及合理性，例如未滿七歲的小朋友就沒有行為能力，六歲小朋友去買一間房子，被認為是無效的買賣行為，這很容易理解。但是，對於大人處於無行為能力，就屬比較少見的情況。在本案例，就是大人處於無行為能力之情形，一般而言，大人處於無行為能力之狀態，可能有二種情形，一種是很容易從外觀上判斷出來，一種是要稍加留意才能從外觀上判斷出來；例如喝酒醉到泥醉的程度，連話都講不清楚，這是很容易被認為是無行為能力，或是有的精神疾病者，無法正常表達意識，也很容易判斷出來。在本案例，客觀上法院認為當事人短短數日買了十多間房子，實際上應無此需求，是在罹患躁鬱症發作情形下而從事法律行為，法院乃認定屬精神錯亂的情形，判定買賣契約無效，所以建設公司應退當事人給付的訂金。

　　 提醒大家，爾後從事買賣或類似交易行為，若發現當事人行為舉止，有奇奇怪怪的情形，最好再作進一步的確認或判斷，匆匆交易完成，不要以為賺到一筆大生意，也許可能是無效的交易，白忙一場得不償失。

*更多法律資訊請追蹤本所官網👉https://sunrisetaipei.com/