陽陽與布痞

　　近期寒流來襲，接連數日天氣冷到爆，之後氣溫明顯回升，卻因冷熱交替，許多老舊大樓外磁磚不堪熱脹冷縮，紛紛掉落地面。13日上午彰化縣警察局7樓高外牆數十塊磁磚突然出現爆裂噴飛，當場砸中停在下方的1輛百萬名車，造成擋風玻璃、車頂受損，車主獲悉趕緊駛離，心疼的說今早停車時還在擔心磁磚會不會掉下來，沒想到就被砸中，這下整修費至少上萬元。為避免磁磚墜落砸中人車，警察局火速雇工出動吊車升空，工人以榔頭敲敲打打，暫時解除危機，不過警局也已規劃近期內先行搭設防護網攔截掉落的磁磚，避免磁磚砸人。而在同一天，基隆市華三街成功國宅也發生磁磚剝落，砸中1名婦人的意外，所幸事發時婦人有戴安全帽，驚嚇一場，近年該國宅外牆磁磚多次剝落，市府表示，將依違反建築法開罰6萬元到30萬元罰鍰，限期改善。

　　過往曾發生大樓住戶的鐵欄杆，因鏽蝕斷落砸死人，導致屋主遭過失致死罪起訴的案例。最近有又有數起大樓外牆石材或磁磚脫落，傷人或毀損車輛等事件之新聞。有關公寓大樓磁磚剝落傷人、砸車情形，時有所聞。尤其過去興建的高樓屋齡，隨著歲月流逝，老舊大樓之數量將會愈來愈多，磁磚剝落事件亦可能隨之增多。而且從台灣所處地形位置觀之，每年颱風不少、地震又多、空氣濕度頗高，再加上酸雨之類侵襲，大樓磁磚脫落情形常發生，不少人也因此飛來橫禍。近日氣溫變化較大，大樓外牆磁磚更可能因熱脹冷縮出現鼓脹、剝落意外，有關單位及管委會、屋主，一定要重視此類問題，所產生的法律責任，也不應該小覷。

　　公寓大廈之「外牆」本質上是公寓大廈專有部分以外之其他部分，原則上應屬公寓大廈之「共用部分」，而如果經共有人約定給特定區分所有權人使用，則外牆即屬「約定專用部分」。依據公寓大廈管理條例第10條第1項、第2項規定：「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。」、「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。」即約定專用部分之使用人或管理負責人為外牆之維護義務人，若因疏於注意以致磁磚剝落而砸傷行經路人或他人車輛、物品，則維護義務人將承擔相關民事賠償責任，亦可能有被追訴刑事責任的可能。

　　依據建築法第77條第1項規定：「建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。」再依建築法第95-1條第1項規定：「違反第七十七條之二第一項或第二項規定者，處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦，逾期仍未改善或補辦者得連續處罰；必要時強制拆除其室內裝修違規部分。」換句話說，如果老舊大樓的外牆石材或磁磚或類似物，有掉落造成他人生命、身體或財物等公共安全之危險時，將被處六萬元以上六十萬元以下的罰鍰，老舊大樓的管委會或所有權人，應該要注意此規定。

　　因此，當發現有類似磁磚流星雨時，應立刻為緊急維修工作，若有必要，應召開臨時區分所有權人大會，決定如何解決此一問題，否則事故發生，吃上官司就來不及了。

*更多法律資訊請追蹤本所官網👉https://sunrisetaipei.com/