陽陽與布痞

　　新聞報導高雄簡姓母女於6年前將28年的中古屋以695萬元賣出，卻沒先告知屋內曾有房客燒炭輕生，買家得知後怒告簡姓母女詐欺。一審認定賣方刻意隱瞞重要交易資訊，依詐欺取財罪判母3月徒刑、女兒2月，皆可易科罰金，另宣告女兒緩刑2年，母女上訴抗辯買家有持續收租，若知凶宅仍會買，但高雄高分院日前駁回上訴定讞。而買家李姓女子另提起民事求償，主張該屋的市值應減少3成，加上屋內有漏水、壁癌瑕疵等，求償360多萬元，高雄地院經鑑定，認為房屋發生該自殺事件後價值減損，加上漏水修繕等費用，判決簡姓母女共須賠償100多萬元，現仍二審審理中。

　　消費者若買到凶宅，其處理方式，通常都是主張瑕疵提起民事訴訟來求償；但此新聞案例，法院認為屋主隱瞞凶宅訊息而委託售屋的行為構成刑法詐欺罪，屬於較少見之情形。

　　一般凶宅買賣糾紛，大多數是原屋主並不知道房子是凶宅，有些則是對「凶宅」的定義，像是自殺行為的地點、死亡的地點不同，雙方認知有差異等，並不是「故意」去隱瞞凶宅的事實。這種狀況下，買賣雙方都是以解除契約、返還價金或是減少價金等「民事訴訟」方式解決。但如果有証據能夠証明是原屋主故意隱瞞凶宅訊息的話，那就不只是民事求償，還可以提告對方詐欺罪！

　　在本件新聞案例，法院判決指出，簡姓女子名下的中古屋，2012年曾有房客在屋內燒炭，送醫急救後仍宣告不治。簡女跟母親於2015年委託房仲售屋，卻讓不知情胞姊在屋況說明書中勾選不是凶宅；而簡母跟房仲洽談過程也完全沒提燒炭的事。買方李姓女子購入該屋並辦完產權登記，之後才從楊姓租賃管理員口中得知燒炭自殺的事，怒覺受騙，提告簡姓母女。法院認為，雖然何謂兇宅實務上並無明確定義，但屋內曾有房客燒炭自殺，送醫後不治身亡情事，確屬購屋相關重大訊息，足以影響一般民眾承買意願及影響交易價格。而燒炭事件發生後，簡女還拿淨水給楊姓管理員去淨化房屋，顯然也自覺房屋不潔。簡姓母女在售屋過程中本應將此事據實完整揭露告知房仲或買方，卻仍故意隱匿，確有詐欺取財之不法犯意。

　　依刑法第339條規定：「意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同。」

　　凶宅與否，攸關重大！買屋或賣屋的人，都應該注意。有凶宅事實，賣方一定要告知，否則，不但房子可能被解約賣不出去，還要被關，多划不來！而買方也應事先詢問是否為凶宅，多向鄰居探聽探聽，千萬不要只聽信屋主片面之言。

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