陽陽與布痞

　　在共有的情形，每一個共有人對於共有的動產、不動產都有「應有部分」，也就是所謂的「持分」，例如在共有的土地、建物謄本上即會顯示每一個共有人所有權的比例，而依照民法第819條第1項的規定，每個共有人就自己的「持分」都可以自由的交易、處分給有意願買售的第三人，甚至也可以用「持分」向銀行設定抵押權來借款。

　　舉個例子來說，例如甲、乙、丙共有一筆土地，所有權的比例各為3分之1，甲一人即可以將自己的3分之1「持分」出賣給第三人丁，或是將「持分」設定抵押給銀行。

　　但不一定每個交易相對人，都會願意購買「持分」，來進入一個使用、收益處處受人掣肘的共有關係。法律上其實也發現到了這個問題，為了讓共有物能夠有效利用，依照土地法第34條之1第1項規定，於共有土地或建築物的情形，得經由共有人過半數及其「持分」合計過2分之1的同意，或是「持分」合計逾3分之2（其人數即不予計算），來處分共有的不動產，或設定地上權、農育權、不動產役權或典權，且依照土地法第34條之1執行要點第10點規定，對於不願出售、處分的部分共有人也有優先承買權，以此來兼顧「共有物有效利用」與「少數共有人權益之維護」。

　　以前述的例子來說，甲、乙兩個共有人合計的持分比例已經有3分之2了，因此依照土地法第34條之1的規定，甲、乙自得依照多數決方式將「共有的整筆土地」處分出賣給第三人，不過於處分時，甲、乙仍需通知共有人丙，讓丙可以依照同一價格來優先承購該「共有的整筆土地」。

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