陽陽與布痞

問：軍人涉犯貪污治罪條例之侵占公有財物罪，應由「普通法院」或「軍事法院」審理？

最近一則關於勞雇糾紛的新聞，就是有一間餐廳被客人投訴，餐廳內的魚翅有蟑螂，餐廳就賠償客人6萬元，事後，餐廳業者反過來向廚師求償名譽損害17萬元，後來，廚師指控餐廳常常無故扣錢，譬如舉辦員工抓老鼠比賽，最後一名的還要扣薪水，經法院認定，環境衛生是雇主的責任，與廚師無關，判餐廳敗訴。

最近有件新聞案例，有位住在一樓的屋主，向地檢署提出告訴，主張二樓鄰居鋸他的龍眼樹，提出毀損罪告訴。事情大略如下：台北市某劉先生住在二樓，他一樓鄰居庭院種植的龍眼樹，樹葉常掉進他家二樓陽台，劉先說請一樓屋主修剪，一樓屋主都不修剪。因此，把茂盛的龍眼樹樹鋸斷一大截，一樓屋主生氣說劉先生要鋸樹時，沒有詢問過他，也沒有經過他的同意，並且認為若只是落葉問題，修剪枝葉就好了，幹麻把樹幹鋸斷，所以提出毀損罪告訴；劉先生則主張龍眼樹會遮住陽光，落葉會引來蚊蟲，為了解決這個問題，曾向一樓反應若不修樹，就由他自已修，所以認為一樓有同意的情形才修剪龍眼樹的高度。最後，地檢署調查認為龍眼樹雖然鋸斷後，高度變矮了，但是樹木沒有死掉，仍然存活，依舊長出茂盛的新枝棄，表示樹木沒有被毀棄損壞，所以給予劉先生不起訴處分。

　　消費者被熱紅茶傷之爭議案例解析

前陣子有則新聞。有位盲人在馬路上行走，剛好經過一個正在施工的下水道工程，盲人看不到那兒正在施工，不小心就跌落到幾公尺深的下水道，後來現場工人發現報警。新聞報導該處在施作汙水下水道工程，施工人員表示都有用圍籬將施工處隔起來，入口的處也有用太空包擋住，因為工程告一段落後，正將太空包搬走不到幾十秒，盲人就走過去而掉到洞裏面去了。前幾天我在馬路上也看到類似的情況，路人趕緊將盲人牽離下水道孔，以免掉到洞裏面，才沒幾天就看到類似新聞，顯示這種狀況很常見，是值得主管機關或施工業者注意的問題。所幸在本新聞案例，這位盲人只有雙腳擦傷，沒有造成生命危害。假若造成重傷或死亡，就會產生相關的法律責任。

有一新聞個案，某當事人經常在社區內喝酒而吵鬧或恐嚇住戶，或毀損電梯門，或在家放火，或是有其他違反規約的行為。住戶長期擔心受怕，勸告後仍未改善，最終社區管委會依公寓大廈管理條例第二十二條規定，對當事人提起「強制遷離」訴訟，法院認為當事人的行為違反法令或規約情節重大，判決當事人必須搬走，讓社區住戶能夠安居生活。該社區住戶指稱，對於當事人的惡劣行為，忍耐許久，因勸阻未果，所以經區分所有權人會議，二百多名住戶出席，達到住戶規約規定的1/2以上住戶出席、2/3出席者以上同意之規定，決議由管委會提起「強制遷離」訴訟，要求該當事人搬離住處。當事人則抗辯自己有精神上疾病，但是因為提不出有殘障手冊可以證明有精神上疾病，法院才會判決管委會勝訴。

　　依民法第1052條規定，有重大事由難以維持婚姻關係，夫妻之一方得請求離婚，但是應由夫妻之一方負責任，僅他方得請求離婚。經常發生特定情形之案例，就是夫妻已無感情多年，其中一方向法院提出裁判離婚訴訟，法院審理發現請求離婚者先有外遇，以致於造成夫妻感情破裂，所以判決不准離婚，外遇之人請求離婚就失敗。實務上有幾個案例可以參考，例如有名男子提出離婚訴訟，主張太太未與他決定，自己把房子賣掉又不讓他和子女見面等理由，要求離婚，法院認為他先外遇，而且是自己離開家庭，而太太是為了要解決經濟及生活上困難，所以出賣房子。重點在於法院認為難以維持婚姻的原因在於先生，也就是先生的可責性較高，所以才會判決離婚請求敗訴。

很多公寓大廈都有設置管理委員會，然後會向住戶收取管理費，作為公共基金來使用。不過凡是講到繳費就一定會遇到「有人不繳怎麼辦」的問題。最近我們看到一個案例是這樣的，某個社區裡面有一位住戶積欠了好多年的管理費，而新上任的現任管委會主委向這位住戶追討時，這位住戶卻主張管委會是「非法管委會」，因為前任主委違反社區規約的規定，連任次數超過了社區規約上面的次數限制，所以管委會本身是非法的，沒有資格要求他繳交管理費。這位住戶的主張有道理嗎？我們認為應該是沒有道理的。首先，依照公寓大廈管理條例第18條規定，公共基金是由管理委員會負責管理；依照同條例第36條的規定，公共基金的收支、保管及運用是管理委員會的職務，所以這裡有一個很重要的觀念是：有權向住戶收取管理費的是「管委會」這個組織單位，而不是「管委會主委」這個人，管委會主委只是管委會的代表人，由管委會主委代表管委會來從事實際上收取管理費的行為。所以，實務上的法院判決認為，只要住戶真的有積欠管理費，那麼現在經過合法選任程序產生的管委會主委，就可以合法地代表管委會去向住戶催討管理費；至於前任主委的選任過程可能有不合法的問題，那也是過去的事情了，並不影響現任主委的合法地位。也就是說，上面所講的這位住戶不能拿這個當理由來拒絕繳交管理費。

吾人出售房屋或土地不動產，大多數人會委託仲介業者協助銷售。仲介業者有廣大的通路，可以尋覓買家。委託仲介賣屋時，雙方會簽立「委託銷售契約書」，有關這種委賣契約書上記載之「委託銷售價格」，是契約的重點，委賣之目的就是為了要取得較好的價錢。所謂委託銷售價格，乃是委託人願意出售予第三人並與之成交之價格。其次，委託銷售價之價格並得經雙方以書面變更。在仲介實務上，常常發生銷售價格上的問題。一般而言，賣方委託出售不動產，希望能賣到高價，委託銷售價格是賣方至少要賣到的價格，也就是俗稱的「底價」，在委託銷售契約上都是記載「委託銷售價格」，仲介所找到的買方，至少要達到委託銷售價格，賣方才有出賣的義務，若低於此委託銷售價格，賣方就沒有出賣的義務。