陽陽與布痞

　　近日有朋友提到，自己的屋子是海砂屋，但他已經出租給房客了，會不會有什麼問題呢？說真的，這種偷工減料的海砂屋在市面上還算頗常見，有人或許知道，然而有些人則是根本不知道原來自己買的或租的是海砂屋，往往都要等到發生問題了，例如經歷過一場地牛翻身，屋子被震歪震垮才會知道原來自己住的屋子是海砂屋，這時候又能怎麼辦呢？

　　一間屋子是否為海砂屋屬於交易上之重要事項，在交易習慣上及依誠實信用的交易原則，出賣人或出租人對此當然負有告知義務。由於海砂屋會影響房價，也會影響人家要購買或承租的意願，有些屋主就會刻意隱瞞這項事實，但他沒想到隱瞞可能會為他帶來刑責。你有告知義務竟未予告知，這種消極的不作為與積極行使詐術的作為是一樣的，這種行為可能就是成立詐欺取財罪，實務上也不少隱瞞房子為海砂屋或凶宅的屋主被判詐欺的案例。如果很不幸的，你辛辛苦苦存到了錢買房以後才發現是間海砂屋，你除了刑事上提告詐欺以外，民事上還有幾條路可以走，出賣人對於房屋負有瑕疵擔保責任，買到海砂屋可以依民法第359條解除契約或是減少價金，當然你也可以這兩條路都不要，那就是根據第360條請求損害賠償了。

　　其實住海砂屋沒事的時候倒是都風平浪靜，一旦真的出了事就不得了。買到比租到還可憐，很多人辛苦攢了大半輩子的錢好不容易買了一間房子，沒想到是危機四伏的海砂屋，因此購屋時可要睜大眼睛了，除了海砂屋這個地雷以外，也要小心別買到凶宅，不然深夜家裡就比較熱鬧了！

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