陽陽與布痞

　　老朱掛了，留有一間透天厝給三隻小朱兄弟，朱氏三兄弟辦理繼承登記後。將透天厝出租後，平均分配租金。幾年後，大朱哥想要分割共有透天厝，不過大朱、中朱、小朱均想要分配房地，欲將相當於房地三分之二價金給付給另二朱，三朱無法達成共識，只好上法院用裁判分割的方式。試問，如果三朱都堅持分配房地，法院會如何處理呢？
　　該透天厝原為公同共有之遺產，之後繼承登記後，三朱為分別共有該透天厝，若三朱欲分割共有物，只要三朱協議達成共識即可。若三朱無法協議分割，就只好上法院裁判分割了。
　　共有物分割方法，依民法第824條規定：第一項規定：共有物之分割，依共有人協議之方法行之。
　　第二項規定：分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
　　一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
　　二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。
　　第三項規定：以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。
　　第四項規定：以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。
　　第五項規定：共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。
　　第六項規定：共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。
　　第七項規定：變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
　　由前述觀之，原則上若大朱、中朱、小朱均想要房地，因為透天厝無法切三段，所以原物分配看起來顯有困難，法院通常會變賣共有物，以價金分配於各共有人；不過，三朱兄弟想要取得房地全部份，也並非沒有辦法，依前述規定，變賣共有物時，共有人還是有相同條件的優先承購之權。

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