陽陽與布痞

問：鳳梨哥熱愛南投山區溫和的氣候，因此在一個熱熱的山丘旁邊買下一間房子，入住之後，常常在半夜聽到哀嚎聲，打聽之下才知道，隔壁的山丘上有一間凶宅，以前屠殺了很多土土的鳳梨，因此冤魂不散，鳳梨哥認為鄰居是凶宅這種房子誰敢買，認為自己的房子也是凶宅，要求原屋主賠償，請問合理嗎？

答：住在曾經有人死於非命的地方，心理壓力都很大，一般人都很忌諱，所以如果是凶宅，算是重大瑕疵。且不管出賣人對於凶宅之情形，有無故意或過失，都必須要負責任，江湖人稱物之瑕疵擔保責任，就是說出賣人應保證房屋是正常的，若有不正常的情形，就有瑕疵責任。不過鳳梨哥所買的房子本是沒有死於非命的情況，法院會認為只是緊鄰凶宅不算瑕疵，因為房屋本身沒有非自然死亡之情形。所以像是大樓同棟其他住戶有凶宅情形，或是大樓頂樓有跳樓自殺事件等等......，法院多認為非屬凶宅之情形。

參考：
臺灣高等法院民事判決100年度上易字第1073號
查本件交易之系爭房屋既未發生兇殺或自殺致死之情事，為上訴人所不爭執，則系爭房屋顯非一般所謂之凶宅，依房屋市場之通常觀念，即難謂有經濟性之價值減損，而影響其市場價格等情。而從系爭房屋可看見之白雪大旅社之建築，雖曾遭火災而有7人死亡，惟白雪大旅社既非系爭買賣契約之標的，系爭房屋既無發生兇殺或自殺致死之情事，自非一般所謂之凶宅可論。

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