陽陽與布痞

　　本週收到聽眾來信求援：
屌爆俠你好，謝謝你平日拯救地球，我是一個小市民你一定要救救我，我名下有6間房子，最近因為常常被人罵權貴，我真心想成為小市民，因此決定將房子通通都賣掉，沒想到賣完後收到國稅局通知我要繳營業稅，可是我又不是建商，從來沒聽過自己賣房子要繳營業稅5%這種離譜的事，除了奢侈稅外，我又被政府搶劫了，屌爆俠可不可以幫我打敗萬惡政府？

　　屌爆俠：
小市民你好，政府認為有營利的行為就要課徵5%的營業稅，不論你是個人、公司行號都一樣，至於認定是不是營利行為，政府會參考實際事況，一般來說會看是不是有營業的外觀（例如商號名稱）、有無固定場所在經營買賣（網站也算是固定場所）、有無僱人在做銷售工作等，當然，除了上述事實以外，萬能的政府只要認為你看起來就是像營利的樣子，你就要繳營業稅，本故事中如果房子是近期買入，又在短期內將6間房子都賣掉，很可能會被認定是有營利行為，不是單純一般人的財產交易，所以可能要繳營業稅，萬惡政府又再次勝利！屌爆俠下次再出動！

　　臺北高等行政法院102年度訴字第547號判決，又「個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再予銷售，如符合下列要件之一者，自97年1 月1 日起，應依 法課徵營業稅：

一、設有固定營業場所（除有形營業場所外，亦包含設置網站或加入拍賣網站等）。

二、具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）。

三、經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。

四、其他經查核足 以構成以營利為目的之營業人。」復經財政部95年12月 29日令釋在案。經核上開令釋係財政部就營業稅法關於 營業人及營業稅課徵規定所為之闡釋，核與營業稅法之規定及立法目的相符，應可適用。
　　審酌原告持有上開6 戶房屋時間甚短，1 年內陸續出售，平均2 個月即出售1 戶，以原告持有時間、出售頻率及出售戶數觀之，顯已超出一般房屋為固定資產之特性，且原告於密接時間內反覆多次為出賣房屋行為，難謂為一時性或偶發性之交易，自不能與一般個人偶發性出售房屋之非繼續性經濟活動 等同視之。

*更多法律資訊請追蹤本所官網👉https://sunrisetaipei.com/