陽陽與布痞

　　一般人都不想買到「凶宅」，也不希望自己的房子突然變成凶宅，那麼如果鄰居是意外墜樓，非自殺，還能告他的繼承人賠償房屋價值減少的損失嗎？最近法院有一則判決值得注意。

　　該案的情形是，某Ａ因不明原因由11樓住處墜落至1樓住戶某Ｂ增建的廚房內，於送醫過程中死亡。某Ｂ認為自己的房子變成凶宅，價值有減損，且支出了修繕天花板費用、清運費用、請道士做法的費用，且承租戶被嚇到原本要續租但提前終止租約。憤而對某Ａ的繼承人提告。

　　從上面這個事實，各位是否有發現幾個值得注意的點？

　　首先，比較沒有疑問的是清運費用、修繕天花板、請道士做法的費用，因為某Ａ也沒有爭執，所以法院判賠這三個項目大約兩萬五千元。另外就承租戶因為嚇到就提早終止租約搬走的租金，法院也承認當月租金有所損失，但是就某Ｂ主張承租戶原本會續租一年的，現在不租了將損失一年的租金（所失利益），但某Ｂ未能證明承租人確實有續租一年之計畫，因此此部分法院認為不用賠償。

　　就最關鍵的是否成為凶宅的部分，則有三個重點。第一，某Ａ墜落的位置雖然是違法增建的廚房，但因為和房屋相連沒有獨立出入口及所有權仍為某Ｂ，法院認為仍屬於「建物專有部分」。第二，某Ａ墜樓的原因，無證據顯示為自殺，且不久之前才慶祝生日及計畫出去旅遊等，因此法院認為非屬自殺，因此就不會構成一般所說「凶宅」。第三，某Ａ並非於某Ｂ房屋廚房內當場死亡，警消人員抵達時還有生命跡象，是於送醫途中死亡，因此也不會構成凶宅。

　　結論而言，雖然發生鄰居墜樓的意外大家不免會感到害怕和倒霉，但凶宅雖然沒有法律明文規定，但在我國實務上仍有一定的法律見解可循，並非任何類似情形都會構成凶宅而能請求房屋價值減損的賠償。

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