陽陽與布痞

　　又有租約到期不走，房東直接換鎖的糾紛案件。新聞報導指出，廖先生將房子出租給張小姐，租約到期後，張小姐尚未找到新的房屋，與廖先生的女兒協議延期，但後來延期時間到了，張小姐仍繼續使用未搬遷。因此，廖先生與女兒帶著鎖匠前往租屋處，鎖匠擔心有糾紛不願開鎖，而廖先生的女兒就爬窗進入屋內，打開大門後，廖先生也隨著進去，房客報警處理。雖然廖先生辯稱未入屋，其女兒辯稱因已超過協議期限，才去敲門，對方沒有回應，擔心張小姐安危才進屋查看等語。然而，法官調查認為，案發前幾天，雙方因租屋事情發生衝突，警方也曾到場處理，張小姐不可能改變心意不告而別？況且，廖先生與女兒從屋外就可以看見內部的情形，沒知道對方仍在使用該屋，在沒有證據顯示房客處於急迫危險的情狀，房東沒有進入該屋的正當事由。

　　法院認為，即令廖先生是屋主的所有權人，但是張姐與伊有租賃關係，就算租約到期，所有權人在沒有法律依據的情況下，仍然不能破壞張小姐的使用權。因此，法院認為廖先生及其女兒，在明知沒有法院判決執行交付前，不得未經同意，擅自侵入房客使用的住宅，乃判決有罪成立。

　　類似案例，經常發生；房東們要有正確的法律觀念，如果沒有正當理由而進入房客的租屋處，若房客提告，很容易就會被認定成立侵入住宅罪，不要以為房子是自己的就可以隨便開鎖或是爬窗進去，在法院未認定房客無使用權之前，該房屋的使用權是屬於房客的。再次提醒房東們，若擔心遇到租約到期房客不走，就將租賃契約公證，有公證的租賃契約可約定屆期不走，房東得直接聲請法院強制執行，就不用再打官司趕房客了。