陽陽與布痞

問：草莓出社會才沒幾年，辛辛苦苦撈了一點皮肉錢，為了自立更生搬出家裡，決定買一間6百萬的小套房，但是平日太忙又懶散，戶籍一直都還留在原本爸媽家，但才買不到2年，房貸壓力實在太大，在仲介慫恿下以6百5拾萬賣出，而且聽說自用住宅可以免奢侈稅，訂立買賣契約後立即將戶籍遷入新屋，等到過戶給買方後再將戶籍遷出，心想自己過的這麼辛苦又不奢侈，加上已經在過戶前將戶籍遷入，應該萬無一失，符合自用住宅免徵奢侈稅的規定，但請問國稅局真得就會放過草莓嗎？

答：奢侈稅原則上是對持有房屋不到2年就賣掉的人另外課賣價10~15％的稅，這裡要注意大有為政府的2個怪異德政，第一：2年的起算時點是買到房子過戶完成（不是簽訂買賣契約的時候）。第二：什麼叫賣掉，只要有跟他人簽定買賣契約就算賣掉，不是過戶完成才叫賣掉。所以如果有人要規避奢侈稅，在2年內先簽買賣契約，約定2年後再過戶，是行不通的，還是要繳奢侈稅。

但是有一種人例外不用繳，如果是一般小家庭，例如夫妻及未成年子女，名下只有一間房子自住，沒有出租或是營業使用，就算是2年內買了又賣也不用課奢侈稅，不過到底有沒有住進去，政府又不知道，所以又另外規定，必須要將戶籍遷入房屋才算有自住，不過呢！戶籍遷入的時間點是有學問的，不是2年內隨便時間遷入都可以，一定要在買賣契約成立以前遷入才算，反正就是2年內賣房不想繳奢侈稅，必須在賣房子的時候，看起來你好像就是有住在你面，唯一的證明就是戶籍。

本故事中草莓跟人家簽完約之後才將戶籍遷入，可能會被認定為沒有自住的情況，還是必須繳奢侈稅。所以說台灣是寶島，反毒大使以毒攻毒，奢侈稅專門對付不能奢侈找稅務專家的人。

*更多法律資訊請追蹤本所官網👉https://sunrisetaipei.com/