陽陽與布痞

　　如果土地上面有地上權或出租給他人蓋房子之類的情況，一般人可能聽過，假若該土地要出賣時，地上權人或土地承租人有「優先購買權」，程序上就是基地所有權之出賣人，應將同樣出賣條件通知地上權人或承租人，讓優先權人表示意見。
　　依土地法第104條第1項規定：「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。」同條第2項規定：「前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。」
　　但是，現在有一個問題。假若事實上，地上權人或承租人也知道基地出賣的事實，因此，基地出賣人就省略沒有再發存證信函通知，而將土地賣予其他人。事後，優先權人否認有「通知」之事實，基地出賣人可否以優先權人清楚知道土地出賣之條件及事實，主張已生通知之效果呢？
　　依最高法院108年台上字第1909號民事判決意旨：「土地法第104條第1項規定，基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。旨在使基地與基地上之房屋合歸一人所有，以盡經濟上之效用，並杜紛爭。故共有基地之共有人出售其應有部分時，該基地之地上權人、典權人或承租人亦有依同樣條件優先購買之權。又優先購買權人接獲出賣人通知而未於10日內表示購買，固屬放棄；倘出賣人未為與買賣契約同樣條件之通知，縱承租人知悉出賣事實而未為購買之表示，仍不得視為其放棄優先購買權。」
　　此故，不論承租人是否知悉出賣之事實，基地出賣人，還是要踐行出賣通知之行為，例如寄發存證信函，或對話意思表示併錄音存證等；總之，不論優先權人是否因其他原因知悉基地出賣之事

實，基地出賣人仍然要將同樣出賣條件依法意思表示「通知」送達予優先權人知悉，始生法定效果，而免生事後訟爭。

*更多法律資訊請追蹤本所官網👉https://sunrisetaipei.com/