陽陽與布痞

　　廠商或企業承租廠商或房屋，在其內或有些生產設備、機械等動產，廠商或企業同時向銀行申辦貸款，銀行擔心於未獲清償時，這些廠房或房屋內的生產設備、機械等遭房留置，有的會要求廠商去找房東簽一張留置權拋棄同意書，這是什麼意思呢？

　　依民法第445條第1項前段規定：「不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。」

　　「留置權」又是什麼？

　　依民法第928條規定：「稱留置權者，謂債權人占有他人之動產，而其債權之發生與該動產有牽連關係，於債權已屆清償期未受清償時，得留置該動產之權。」

　　銀行擔心出租人對承租人行使留置權，將可能危及自己債權，所以會要求承租人即廠商取得出租人的留置權拋棄同意書，以此作為貸款條件評估，其來有自。僅管前述房東留置權也規定，僅於已得請求之損害賠償及本期與以前未交之租金之限度內，得就留置物取償，但是對於承租人之其他債權人而言，還是構成了優先受償的不利疑慮。

　　依民法物權篇關於留置權規定，債權人於其債權已屆清償期而未受清償者，得定一個月以上之相當期限，通知債務人，聲明如不於其期限內為清償時，即就其留置物取償，債務人的財產被其他債權人留置取償，即無保障，因此，有的銀行在貸款時，會要求申貸廠商去向房東索取留置權拋棄同意書，乃有其現實上理由。

　　身為房東，你會簽嗎？

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