陽陽與布痞

　　新聞報導指出，一位葛先生購買大樓頂樓的房屋，仲介人員沒有告知頂樓有基地台，而且不動產現況說明書關於「目前頂樓有無架設行動電話基地台」一欄，仲介人員勾選「否」，葛先生才買下該房屋。住了一段時間，聽說頂樓有電信公司的基地台，葛先生到屋頂觀察均未發現，後來向管委會查證才知道基地台是裝在電梯井內，被隱藏起來，乃訴請法院拆除該基地台。
　　法院審理該案時，仲介作證表示交易前和買受人看了好幾次，因為基地台藏起來才未發現。電信公司表示，十多年前已經向該大樓的管委會租下頂樓平台架設基地台，而且訂有每五年自動續約條款，設置和續約期間，管委會及住戶均未表示反對意見。電信公司還主張葛先生購買房屋時，該租約持續存在，他無權主張拆除。甚且於，電信公司還主張無線電基地台並非類似強波發射設備，管理委員會同意就可以了，也不須要經過頂樓區分所有權人同意。這樣的講法對嗎？
　　依據依公寓大廈管理條例第33條規定，區分所有權人會議之決議，關於公寓大廈外牆面、樓頂平臺，設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。該層住戶，並得參加區分所有權人會議陳述意見。
　　此故，關於本案，法官認定依公寓大廈條例規定，外牆面、樓頂平台設置廣告物、無線基地台等類似強波發射設備，如設置在屋頂，應經頂層區分所有權人（住戶）同意。法院認為管委會的決定是無效的，電信公司未經頂樓住戶同意架設基地台，是不合法的，並且該無線基地台，就是電信法所稱的強波發射設備，判決應拆除基地台。換言之，未經頂樓區分所有權人同意，管委會和電信公司關於頂樓租賃放置基地台的契約是無效的。甚且，基地台租約期滿自動延長，屬於新契約而非原約，新搬來的住戶得主張無效。

*更多法律資訊請追蹤本所官網👉https://sunrisetaipei.com/