陽陽與布痞

　　老莎士比假過世了，留有一間透天厝給三個小莎兄弟，莎氏三兄弟辦理繼承登記後，將透天厝出租，平均分配租金。幾年後，大莎哥想要分割共有透天厝，但大莎、中莎、小莎三兄弟都想要獨有該透天厝，而欲將相當於房地三分之二價金支付給另二人，三莎無法達成共識，只好上法院用裁判分割的方式。試問，如果三莎都堅持分配透天厝，法院會如何處理呢？

　　膾炙人口的台灣歌謠《望春風》作詞人李臨秋故居雖為歷史建築，今年卻傳出被法拍，經查是因為約1/48產權所有權人申請分割共有物不成而遭法拍，此亦為常見的投資手法，即先取得部分產權再申請分割變價。最後，有幸李臨秋么子李修鑑奔走湊得3,428萬元，才得以優先承購權取得產權保留該歷史建築，並修復規劃為複合式藝文空間。

　　按共有物分割方法，依民法第824條規定：第一項規定：共有物之分割，依共有人協議之方法行之。

第二項規定：分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：

一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。

　　第三項規定：以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。

　　第四項規定：以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。

　　第五項規定：共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。

　　第六項規定：共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。

　　第七項規定：變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

　　本件案例中透天厝原為公同共有之遺產，之後繼承登記後，莎氏三兄弟為分別共有該透天厝，若三兄弟欲分割共有物，只要三人協議達成共識即可。若無法協議分割，就只好上法院裁判分割了。

　　由前述觀之，原則上若大莎、中莎、小莎均想要房地，因為透天厝無法切三段，所以原物分配看起來顯有困難，法院通常會變賣共有物，以價金分配於各共有人；不過，三莎兄弟想要取得房地全部持分，也並非沒有辦法，依前述規定，變賣共有物時，共有人還是有相同條件的優先承購之權。

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