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Boopee花東旅遊  

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某系館  

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DSCN0090  

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布痞爬山玩水  

跑業務時請注意下則新聞報導,沒經過住戶同意請不要跑進人家公寓樓梯間!

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 南投集集、水里  

來看看這件奇特的新聞,新聞標題:「訪客違停被鎖,載走鎖被告侵占不起訴」!大意是某社區管理員發現有車輛違停在社區內紅線,乃用車輪鎖鎖住違規車輛,並要求繳納違停罰金,結果違停者立刻拿取工具,直接換上備胎,將被鎖的輪胎及車輪鎖一起放上車後,隨即駕車離去,留下一臉木然的管理員。違停車後來被控告侵占車輪鎖,但違停者辯稱其非社區住戶,沒有義務遵守住戶規約,繳交罰金也不合理,因為趕時間才會拆車輪離開,只要管理員來開鎖就會歸還等語,後來檢察官不起訴處分。

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陽陽與布痞  

:千尋來到陌生的城市想展開全新的生活,透過仲介人員湯婆婆的介紹,找到一間40坪大的公寓,但是簽約時才發現實際上權狀為30坪,另外10坪為法定空地,湯婆婆表示千尋可以單獨使用該法定空地。千尋雖心存疑惑,可是湯婆婆表示自己是用生命在做仲介,請她放心。千尋最終決定買下房子,沒想到千尋遷入不久後,大樓管委會決定將法定空地收回為公用,且表示先前約定使用並非透過住戶規約或是區分所有權人會議決定,管委會有權收回公用。千尋憤而找湯婆婆理論,要求拿出生命來處理此事,想不倒湯婆婆誠懇的說:「當初是說可以使用,又不是永久使用」,而且,是否可以永久使用應該要找前屋主理論,不關她的事,置之不理:請問千尋可以找湯婆婆負責嗎?

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BOOPEE  

仲介未告知 買凶宅竟拒退

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Boopee宜蘭之旅  

高高興興買了新公寓,建商卻遲遲不點交公設,怎麼辦呢?

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Boopee放春假  
新竹市一名保全員與住戶發生爭執,在大樓的電梯入口,操台語指住戶是「ㄎㄧㄤ啊」,被新竹地方法院依公然侮辱罪判罰金3千元;ㄎㄧㄤ啊,台語有不告而取、小偷之意。自由時報電子報〔記者蔡彰盛/竹市報導〕

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Boopee放春假  

問:李大頭透過法拍程序買到某公寓三樓,一樓旁空地早在法拍之前二十年前,經一樓屋主申請變更為幼兒園使用之遊戲場所。李大頭買到該三樓後,覺得一樓空地應該是共有的,怎麼可以由一樓房主出租給他人收租金,因此準備提告一樓屋主,要求不當得利及返還土地,李大頭的主張有道理嗎?

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陽陽與布痞  

新聞報導,有個社區大樓頂樓平台因為地震龜裂,造成頂樓九樓住戶房屋漏水。住戶請求管委會修繕頂樓平台以防漏水,但是管委會主張重大修繕要經過區分所有權人會議同意。本案例漏水發生情形許久,住戶請管委會修理,管委會表示住戶反映後有請人修理,未置之不理,但因為修理後還是持續漏水,都修不好,所以住戶就提告要求管委修繕頂樓平台,直到不漏水為止。第一審法院認為要經過區分所有權人會議決議始得為重大修繕,住戶不得直接請求管委會為頂樓平台之重大修繕。後來,區分所有權人會議要求住戶要負擔六成的修繕費用,住戶並不同意。第二審法院終局判決結果,認為管委會應將頂樓平台及住戶的房屋,依相當之修復方式,修復至不漏水之程度。

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Boopee宜蘭之旅  

有一新聞個案,某當事人經常在社區內喝酒而吵鬧或恐嚇住戶,或毀損電梯門,或在家放火,或是有其他違反規約的行為。住戶長期擔心受怕,勸告後仍未改善,最終社區管委會依公寓大廈管理條例第二十二條規定,對當事人提起「強制遷離」訴訟,法院認為當事人的行為違反法令或規約情節重大,判決當事人必須搬走,讓社區住戶能夠安居生活。該社區住戶指稱,對於當事人的惡劣行為,忍耐許久,因勸阻未果,所以經區分所有權會議,二百多名住戶出席,達到住戶規約規定的1/2以上住戶出席、2/3出席者以上同意之規定,決議由管委會提起「強制遷離」訴訟,要求該當事人搬離住處。當事人則抗辯自己有精神上疾病,但是因為提不出有殘障手冊可以證明有精神上疾病,法院才會判決管委會勝訟。

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Boopee花東旅遊 Boopee花東旅遊    

很多公寓大廈都有設置管理委員會,然後會向住戶收取管理費,作為公共基金來使用。不過凡是講到繳費就一定會遇到「有人不繳怎麼辦」的問題。最近我們看到一個案例是這樣的,某個社區裡面有一位住戶積欠了好多年的管理費,而新上任的現任管委會主委向這位住戶追討時,這位住戶卻主張管委會是「非法管委會」,因為前任主委違反社區規約的規定,連任次數超過了社區規約上面的次數限制,所以管委會本身是非法的,沒有資格要求他繳交管理費。這位住戶的主張有道理嗎?我們認為應該是沒有道理的。首先,依照公寓大廈管理條例第18條規定,公共基金是由管理委員會負責管理;依照同條例第36條的規定,公共基金的收支、保管及運用是管理委員會的職務,所以這裡有一個很重要的觀念是:有權向住戶收取管理費的是「管委會」這個組織單位,而不是「管委會主委」這個人,管委會主委只是管委會的代表人,由管委會主委代表管委會來從事實際上收取管理費的行為。所以,實務上的法院判決認為,只要住戶真的有積欠管理費,那麼現在經過合法選任程序產生的管委會主委,就可以合法地代表管委會去向住戶催討管理費;至於前任主委的選任過程可能有不合法的問題,那也是過去的事情了,並不影響現任主委的合法地位。也就是說,上面所講的這位住戶不能拿這個當理由來拒絕繳交管理費。

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