目前分類:土地爭議 (8)

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綁揪揪的阿狗與小人

  關於耕地三七五減租,地主即出租人與佃農即承租人的租佃爭議,經常是地主認為佃農有不為耕作的情形,因此主張終止租約而收回土地。依據耕地三七五減租條例第17條規定,耕地租約在租佃期限未屆滿前,若符合「非因不可抗力繼續一年不為耕作時」,得予終止租約。但是,實務上關於不為耕作,有相關的論述,並非可一概而論。

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  近來有未成年人買賣房屋之爭議的案例,新聞報導指出一名婦人欲買房屋而找某仲介公司居間,她要求房子需登記在18歲的兒子名下,也不能讓老公知道買房子一事,房仲業者知悉及同意。後來,因為未成年人買房需雙親同意而無法辦理貸款,婦人希望能解約,房仲則未能妥善處理,之後,婦人收到出賣人的存證信函,主張違約求償一百多萬元。婦人乃向消保官投訴,房仲則表示是雙方事前資訊落差,看來後續有得吵了。

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阿狗游上岸.JPG  

  一輩子辛苦賺的錢,以分期方式預付給建商蓋房子,滿懷期待等候入住新屋,卻遇到建商怎麼樣都蓋不好房子時,該怎麼處理或主張自己權益呢?

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陽昇Boopee  

  預售屋經常會廣告宣稱社區蓋「休閒會館」、「游泳池」、「頂樓空中花園」、「交誼廳」等公共設施,等到交屋時,卻什麼也沒有,買售人可以向建商請求賠償嗎?

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  看到一則令人毛骨悚然的新聞,嘉義一名男子將房屋給銀行抵押,因還不出錢,該屋遭法院強制執行,拍定點交完後,該男子就人間蒸發,而房子的新屋主一直聯絡不上他,最後連繫上他弟弟,進到了屋內打開反鎖的廁所門才發現裡面一具屍體,死亡時間已久,早成一具乾屍,因門窗緊閉,沒鄰居聞到屍臭味。該屋已兩年無人居住,屍體有可能躺在廁所兩年了;沒有外傷,初步排除他殺的可能。

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  今天有位小律師陪老闆大律師到地政事務所去辦登記業務,被地政人員質疑,奇怪,律師不是土地代書(地政士),可以代辦登記業務嗎?小律師雖然當下有點心慌,但是老闆大律師氣定神閒,表示當然可以!

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  最近台北市政府和日勝生就美河市的仲裁新聞相當有名。據報導,在日勝生案上,市政府可以從日勝生手上多拿33億元,而且之後還不用上法院就能執行,讓人不禁好奇,仲裁程序到底是有什麼魔力,可以做到和法院確定判決一樣的效果?

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Boopee放暑假  

  老朱掛了,留有一間透天厝給三隻小朱兄弟,朱氏三兄弟辦理繼承登記後。將透天厝出租後,平均分配租金。幾年後,大朱哥想要分割共有透天厝,不過大朱、中朱、小朱均想要分配房地,欲將相當於房地三分之二價金給付給另二朱,三朱無法達成共識,只好上法院用裁判分割的方式。試問,如果三朱都堅持分配房地,法院會如何處理呢?

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