台灣天氣既濕又熱，不少公寓大樓因為頂樓防水層老舊失修，再加上缺乏管理，長年風吹日曬下容易有漏水的問題發生，不少人選擇漏水的解決方案就是在頂樓直接加蓋鐵皮，甚至早期的建築多為頂樓層住戶直接在頂樓平台加蓋一層佔地為王。這種建築多半屬於違章建築，將面臨主管機關的拆除，但拆除排程曠日費時，當公寓大樓各層住戶對此發生民事糾紛時，頂樓層住戶又會以加蓋時無人抗議為由主張自己的正當性，那難道在頂樓加蓋時其他樓層沒表態就代表合法嗎？
- 1月 12 週一 202609:00
頂樓平台加蓋其他樓層沒意見就可以嗎？
台灣天氣既濕又熱，不少公寓大樓因為頂樓防水層老舊失修，再加上缺乏管理，長年風吹日曬下容易有漏水的問題發生，不少人選擇漏水的解決方案就是在頂樓直接加蓋鐵皮，甚至早期的建築多為頂樓層住戶直接在頂樓平台加蓋一層佔地為王。這種建築多半屬於違章建築，將面臨主管機關的拆除，但拆除排程曠日費時，當公寓大樓各層住戶對此發生民事糾紛時，頂樓層住戶又會以加蓋時無人抗議為由主張自己的正當性，那難道在頂樓加蓋時其他樓層沒表態就代表合法嗎？
- 1月 08 週四 202609:00
一屋二賣之損害賠償請求金額是否包含已付價金及土地增值稅？
旨揭問題案例：有某Ａ不動產市價行情500萬元，屋主為乙，乙需款孔急，打五折即250萬元賣給甲，甲乙簽定買賣契約，並約定買方給付頭款後，賣方應先辦理過戶，於過戶完成三日內給付尾款辦理交屋。如賣方有拒絕給付、給付不能等違約情事，賣方須支付買方已付價金同額之懲罰性違約金。甲支付頭款100萬元給乙後，乙認為賣太低，反悔不賣，把Ａ不動產以500萬元一屋二賣給丙。問：甲向乙請求給付不能損害賠償之範圍，是否包含已付價金100萬元？
- 12月 18 週四 202509:00
公寓大廈住戶在樓梯間堆置雜物，可能面臨什麼法律問題？
照片來源：Nothing Ahead/pexels 香港宏福苑於11月底發生火災，大火延燒導致百餘人不幸死亡。都會區寸土寸金，建商常常興建高樓層的公寓大廈，以容納眾多住戶。部分公寓大廈住戶會隨意將雜物堆放在樓梯間、走廊等地方，在火警發生時，可能阻礙人員逃生導致傷亡。如果住戶執意這麼做，可能面臨什麼法律問題？ 依據民法第799條第1項規定，公寓大廈屬於區分所有建築物，依據同條第2項規定：「前項專有部分，指區分所有建築物在構造上及使用上可獨立，且得單獨為所有權之標的者。共有部分，指區分所有建築物專有部分以外之其他部分及不屬於專有部分之附屬物。」，可以將公寓大廈分為專有部分和共有部分。公寓大廈管理條例第3條第3款、第4款也有類似的規定。首先要釐清的是，大樓樓梯間、走廊，究竟屬於何者？如果登記成特定區分所有權人的專有部分，就屬於區分所有權人獨有、其他人都不能使用嗎？
- 12月 05 週五 202508:30
把名下土地贈與給子女,可以躲債嗎?(#8234964344)
照片來源:Jakub Zerdzicki/pexels日前有間公司,為向銀行借款,找來第三人當連帶保證人,先後向銀行借款六千萬元,之後公司還不出錢,銀行於是以公司及保證人為被告,起訴請求還款。等到銀行勝訴,想要執行被告的財產受償時,才驚覺保證人早已將名下財產以贈與方式處理掉。銀行該怎麼主張權益?依照民法第739條規定:「稱保證者,謂當事人約定,一方於他方之債務人不履行債務時,由其代負履行責任之契約。」一般保證契約適用民法第745條先訴抗辯權,代表債權人要先向債務人強制執行,如果沒有獲得全部清償,才能請求保證人清償。我國民法對於連帶保證沒有規定,但是法院依據民法第272條,承認連帶保證的效力。民法第272條第1項規定:「數人負同一債務,明示對於債權人各負全部給付之責任者,為連帶債務。」由於本條文規定,連帶保證的債權人可以請求債務人清償,也可以同時請求保證人清償債務,讓連帶保證成為銀行實務上常用的擔保還款手段。在本案中,銀行請求保證人清償,卻發現保證人已經將名下兩塊土地贈與給兩名子女,導致名下沒有財產可以執行拍賣。這時銀行可以主張民法第244條詐害債權,撤銷保證人的贈與行為。民法第244條第1項規定:「債務人所為之無償行為,有害及債權者,債權人得聲請法院撤銷之。」本案保證人把兩塊土地送給子女,屬於民法第406條的贈與契約,既然是無償贈與土地,加上移轉土地登記時,保證人對於公司先後向各間銀行借款總共兩億元的債務,已經沒有資力清償。在這些條件下,為了保障銀行的債權,法院判決撤銷保證人將三筆土地登記給兩個子女的贈與行為,將土地登記回保證人名下。之後銀行可以拿法院確定判決聲請強制執行,拍賣保證人的土地,拿賣得的金額受償。若本案的保證人不是把土地贈與子女,而是把土地賣給第三人,銀行依然可能可以向法院主張撤銷。民法第244條第2項規定:「債務人所為之有償行為,於行為時明知有損害於債權人之權利者,以受益人於受益時亦知其情事者為限,債權人得聲請法院撤銷之。」例如保證人明知自己還不出錢,卻把土地用低價賣給別人,導致債權人無法受清償。如果土地的買家明知保證人沒錢還給其他債權人,其他債權人就可以依民法第244條第2項規定,向法院請求撤銷保證人與第三人先前訂定的買賣契約。🎵貼心小提醒:法律條文會修正,司法實務會變更見解,每個人的案件事實也不相同,因此本文僅供參考,建議民眾對於任何法律問題作出決策以前,先向律師諮詢。
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- 12月 05 週五 202508:30
把名下土地贈與給子女，可以躲債嗎？
照片來源：Jakub Zerdzicki/pexels
- 12月 01 週一 202509:00
他共有人優先承購後，共有人仍應給付仲介服務費？
照片來源：Thirdman/pexels
- 11月 11 週二 202509:00
借名登記的不動產被法拍查封了，要怎麼救濟？
照片來源：Travis Saylor/pexels
- 10月 28 週二 202509:00
中國制裁名單竟影響貸款
照片來源：Anna Shvets/pexels
- 10月 01 週三 202509:00
貸款成數不足可以解除房屋買賣契約嗎？
照片來源：Khwanchai Phanthong/pexels
- 9月 26 週五 202509:00
返還借名登記物，是否構成詐害債權行為？
照片來源：Alena Darmel/pexels
生活法律常識 (13)