陽陽與布痞

　　柴渴夫司肌近日購入一棟鄰近輔仁大學的房子，心想將房子隔間成數十間套房分租給學生，必然獲利頗豐。但生性小心謹慎的柴渴夫司肌不想因此觸犯任何法令，該如何處理較為妥當呢？

　　新北市在8月，通過強制拆除違章建築收費自治條例，上個月鎖定轄內兩大治安疑慮的大型鐵皮違建，其中淡水有一處高密度隔間93房、69衛浴的出租套房違建，一房才租2、3千塊，都是租給獨居長輩居多，但4層樓打通，每層只有一個出入口，要是發生火警恐怕造成逃生困難，目前已經全數拆除完畢。

　　台灣租屋市場龐大，不少人買下老公寓隔成多間套房出租，穩穩當「包租公」、「包租婆」，這種公寓改裝成套房出租牟利之情形，實屬常見，但怎麼樣會合法、違法呢？

　　依照建築法第77-2條第1項第1款本文規定：「供公眾使用建築物之室內裝修應申請審查許可，非供公眾使用建築物，經內政部認有必要時，亦同。」，就表示如果是這種私人公寓，要進行隔間等室內裝修的時候，原則上要報主管機關審查許可，並且委託合法的業者進行，而依照內政部函釋：「依據建築法第77條之2第1項第1款規定，指定非供公眾使用建築物之集合住宅及辦公廳，除建築物之地面層至最上層均屬同一權利主體所有者以外，其任一戶有下列情形之一者，應申請建築物室內裝修審查許可：一、增設廁所或浴室。二、增設2間以上之居室造成分間牆之變更。」裡面就有包含增設廁所浴室、設隔間牆，就是為了管制出租隔間套房的情形。

　　如果是在台北市，則管制更嚴格，還要求要有相關權利人的同意書、台電室內線檢驗符合規定、不可以在陽台設置廁所、隔間等等規定，否則一律不許可。換句話說，只要未經申請許可，隔出來的就算是違建。有些人為了省錢圖方便，而私下去找統包師傅或較無經驗的設計師處理，既不合法也不安全，最後不僅可能拿不到合格證，若不幸出人命，房東也難辭其咎。

　　另外，如果不是在頂樓加蓋，這種從外觀上可以一目瞭然的狀況，主管機關對於違法隔間套房，往往是必須仰賴民眾檢舉才能發現；但若在私人買賣上，這種違法之情形，往往可能會造成當事人之間的糾紛，縱不論未來在消防上的行政和刑事責任，買賣雙方間的民事責任，也值得投資人深思。

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