陽陽與布痞

　　關於房屋租賃，若房客積欠房租，房東催繳或提前終止租約，以前是依據民法、土地法相關規定辦理，現在是以「租賃住宅市場發展及管理條例」為依據。

　　依民法第440條規定，承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。而租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得終止契約。其次，依土地法第98、99條規定，以現金為租賃之擔保者，其現金利息視為租金之一部份。

　　不過，為健全租賃住宅市場，政府後來訂立了「租賃住宅市場發展及管理條例」(下稱租賃住宅條例)，並於民國107年6月27日實施。因此，相關房屋租賃的規範，以此法為依據了。根據租賃住宅條例第10條規定，承租人遲付租金或費用，達2個月之租金額度，經催告仍拒繳，出租人得提前終止租賃契約，且承租人不得要求任何賠償。不過，要注意的是，出租人依此規定提前終止租賃契約，應於終止前30日檢附相關事證，以書面通知承租人始稱完備合法。

　　有謠傳說要扣掉押金2個月，再遲付2個月租金，才能終止租約，這種講法對嗎？事實上，依據租賃住宅條例規定，所謂「押金」是指承租人為擔保租賃住宅之損害賠償行為及處理遺留物責任，預為支付之金錢，不是租金，所以不能拿來扣抵2個月再加計遲延2個月租金，這種講法是不對的。

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