陽陽與布痞

 
　　近日新北一場大火，造成多人不幸罹難，經過勘驗現場，發現死者居然是住在頂樓加蓋隔間的套房內，經地方主管機關認定後，認為房東違法隔間，姑且不論刑事責任部分仍有待院檢等司法機關認定，但就行政部分，已經依法開罰。但台灣公寓改裝成套房出租牟利之情形，實屬常見，怎麼樣會合法、違法呢？

　　依照建築法第77-2條第1項第1款本文規定：「供公眾使用建築物之室內裝修應申請審查許可，非供公眾使用建築物，經內政部認有必要時，亦同。」，就表示如果是這種私人公寓，要進行隔間等室內裝修的時候，原則上要報主管機關審查許可，並且委託合法的業者進行，而依照內政部函釋：「依據建築法第77條之2第1項第1款規定，指定非供公眾使用建築物之集合住宅及辦公廳，除建築物之地面層至最上層均屬同一權利主體所有者以外，其任一戶有下列情形之一者，應申請建築物室內裝修審查許可：

一、增設廁所或浴室。

二、增設2間以上之居室造成分間牆之變更。」裡面就有包含增設廁所浴室，設隔間牆，就是為了管理設出租隔間套房的情形。

　　如果是在台北市，則管制更嚴格，還要求要有相關權利人的同意書、台電室內線檢驗符合規定、不可以在陽台設置廁所、隔間等等規定，否則一律不許可，換句話說，隔出來的就算是違建。當時，如果不是在頂樓加蓋的時候，主管機關對於違法隔間套房，往往是仰賴民眾檢舉才能發現，但若在買賣上，這種違法之情形，可能會造成當是人之間的糾紛，縱不論消防上的行政、刑事責任、民事責任，也值深思。

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