陽陽與布痞

　　之前曾介紹過關於買賣房屋卻買到「凶宅」所衍生的法律糾紛，買方可能解除買賣契約等相關的法律問題，最近有則新聞則是關於所謂「凶船」的爭議。新聞大略是說，有人花了幾百萬元買了一艘漁船後，才發現那艘漁船上面曾經發生過船員喪命的事件，這個買方認為自己買到了「凶船」，因此提出訴訟要求賣方退錢，根據新聞報導，這個案件在法院審理之後，法官認為漁船與房屋的性質不同，因而判決買方敗訴。

　　無論是房屋買賣或船舶等等物品的買賣，賣方會有告知義務或者誠實說明使買方了解物品情況的責任，如果賣方沒有誠實的履行這部份的要求，或者消極的隱瞞，應該說而不說，或者積極的詐欺，都可能造成買方後來主張解除契約的結果。一般來說，在房屋買賣的情況，假使賣方要出售的房子裡曾經發生命案或非自然死亡的事故，也就是俗稱的「凶宅」，那麼在社會上普遍的認知裡，房屋是不是凶宅，這一點對大多數人來說是很重要的，且非常介意的事情，因此就「是否為凶宅」這一點，賣方就有主動告知、說明的責任，如果是「凶宅」，賣方卻騙買方說不是，或者賣方故意不去提這件事，那麼這個買賣日後就可能發生爭議，滿方可能就會依照民法相關規定，主張解除契約或者要求減少價金。

　　回到剛剛的新聞案例，這個漁船買賣的新聞裡也有提到，賣方曾經詢問過買方，是否有什麼關於那艘漁船的情況要了解的，但是買方都沒有去詢問，賣方似乎是覺得買方既然不問，自己也就不提了。如果是在房屋買賣的情形，一般來說，關於房屋內如果有發生過兇殺或自殺案件，即使買方沒有問，賣方也應該主動告知的。那麼漁船買賣的情形，是不是有不同呢？這是可以討論的。根據新聞報導，法官似乎認為，漁船是以捕撈漁獲為目的，海上討生活風險本來就很大，難免會有意外發生，不能與供人居住的房屋相同看待。似乎是認為說，漁船跟房屋的情形不同，如果買方認為船隻上有沒有發生過兇殺或自殺事故這點很重要，就應該事先主動詢問賣方，如果沒有問，法院可能認為就漁船來說，這不是社會上認為應該要主動告知的事項，因此賣方沒有主動告知的義務。

　　關於漁船上曾經發生過命案等事故，是否跟凶宅一樣，屬於應該主動告知的事項之一，見仁見智，我們也不再多表示意見。今天分享這則新聞，主要和聽眾朋友們分享的是，當您在買賣較貴重的物品時，例如房屋、汽車等等，如果有您覺得介意的事項，例如是否曾經有發生過事故等等，建議一定要事先主動詢問，畢竟像「凶宅」這種普遍被認為要主動告知的情形並不多，事先花點心力，積極去了解買賣標的物的情況，是事先應做的準備工作。

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