陽陽與布痞

　　買房子是人生大事，有人存了一輩子的積蓄，只為購得一幢養老好屋，由於預售屋售價時的金額可能低於完工後的市價，又因付款方式較寬鬆，再由銷售人員的話術及其他福利的催化，讓人彷彿有種身歷於交屋的歡愉氛圍中，進而點頭簽約購入一幢新屋，惟預售屋自付訂至交屋，尚有一長段時間需經歷，而這段時間僅得依購屋所時所簽訂的契約保障自身權益，因而交易進度、預付款項及其他相關事宜，均需詳載於契約中。

　　由於過去預售屋的糾紛時而發生，因此行政院消費者保護委員會訂定「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，而就實務上常發生的爭議問題整理如下：
一、預售屋有5天審閱期：
在預售屋的銷售氛圍中，可能會有現在不買就會搶不到的錯覺，切記，務必在審慎考慮及審約後，再與賣方簽訂契約。
二、於審約期間無庸預繳訂金：
承如前點所言，有5日審約期間，契約係回家後細細審酌，惟少部分建商會告知該契約係為公司機密，所以必須先繳交訂金後才可帶回審閱，此舉已違反審約之精神，故於賣方索取訂金之際，必須提高警覺，確認該筆費用究為何部分所衍生。
三、交屋尾款為房地總價5%：
可請貸款銀行保留5%尾款，驗屋無誤後再撥款。部分建商於契約中常約定低於5萬之尾款，或將契約改為模糊的「保留瑕疵相對價金」，為避免點交時發現疏漏，仍建議於契約中明訂尾款為房地總價5%。
四、注意是否有違約處罰的條款：
本條款部分建商可能刪除，惟本點係訂於「應記載事項中」，對於開工及取得使用執照期限或其他未使用約定之建材等，皆應明訂違約之賠償金額，以保障自身之權益。
五、廣告內容應加註於契約內：
針對預售屋之銷售廣告，建商可能會於廣告傳單角落處加註「僅供參考」字樣，惟因廣告內容係為買賣契約之部分，建議不但要保留廣告傳單作為契約的附件，同時也要將廣告內容明訂於契約中，好讓賣方於交屋時提供與廣告相符的設施。
六、標示車位規格及房棟間距：
由於簽訂契約之際，房屋尚未建置完成，雖有縮小樣本佇於展售間中，惟實際車格、房棟間距等等，皆可能與完工後有所差距，所以務必於契約中載明實際大小，並確實註記長寬高以護自身權益。
七、加註協議內容：
有部分建商會於契約最後加註「本公司保有立面外觀及平面建築修改之權利」，惟賣方欲修改，應該經由買方同意的前提下才可更動，建議於「本公司權利」後加註「惟需事先與買方達成協議」，不再使賣方得隨意更動簽約時所談及的預售屋設計。

　　預售屋爭議隨著時地皆有所變化，上開七點僅為較常見之爭議事項，本所對於往後如有出現新的爭點，也會再撰寫相關文章、分享預售屋的眉角，最後再提醒各位讀者，如果未來有購買預售屋的需求，切記於簽約之際，務必確認契約內容，千萬別因衝動購買，而損及將來自身權益！

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