陽陽與布痞

　　近來有未成年人買賣房屋之爭議的案例，新聞報導指出一名婦人欲買房屋而找某仲介公司居間，她要求房子需登記在18歲的兒子名下，也不能讓老公知道買房子一事，房仲業者知悉及同意。後來，因為未成年人買房需雙親同意而無法辦理貸款，婦人希望能解約，房仲則未能妥善處理，之後，婦人收到出賣人的存證信函，主張違約求償一百多萬元。婦人乃向消保官投訴，房仲則表示是雙方事前資訊落差，看來後續有得吵了。
　　類似未成年人僅獲法定代理人其中一人同意，而從事不動產買賣，其法律關係將會有所問題，無論是房仲業者或是買賣交易相對人，應千萬要注意此一問題。
　　依民法第12條規定：「滿二十歲為成年。」民法第13條規定：「滿七歲以上之未成年人，有限制行為能力。」民法第77條規定：「限制行為能力人為意思表示及受意思表示，應得法定代理人之允許。」因此，十八歲之未年人買賣不動產，該買賣契約應由得到法定代理人的允許，在本案例僅有母親一人同意，沒有父親的允許，買賣契約的法律效力是有問題的。
　　請參照最高法院92年度台上字第1410號民事判決意旨：「父母為其未成年子女之法定代理人；又對於未成年子女之權利義務，除法律另有規定外，由父母共同行使或負擔之。父母之一方不能行使權利時，由他方行使之，父母不能共同負擔義務時，由有能力者負擔之。法定代理權係父母對於其未成年子女之權利之一種，除有父、母之一方不能行使之情形外，殊無由父或母單獨行使之餘地。」
　　所以說，買賣不動產之交易相對人，若屬十八歲的未成年人，僅有其父親或母親一人同意簽立買賣契約，可能會有問題。若僅父、母親一人單獨同意，一定要確認是符合法律規定的前提下，才能從事交易，否則容易產生糾紛。

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