陽陽與布痞

　　內政部推動的「租賃住宅市場發展及管理條例」在去年12月27日完成立法，將在今年6月27日施行。施行後所簽約或續約之租賃住宅契約，應依新法的規定為之，因此房東與租屋族都應注意新法的內容，其重點簡要如下：
●租賃契約具消費關係者（即房東係以出租為業的企業經營者），適用消費者保護法相關規定；非具消費關係者，其應約定及不得約定事項，新法有所規定，違反應約定及不得約定事項者，無效。
● 應約定事項，包括：契約之重要權利義務事項、違反契約之法律效果、契約之終止權及其法律效果、其他與契約履行有關之重要事項。
●不得約定事項，包括：限制或免除租賃當事人之一方義務或責任、限制或剝奪租賃當事人之一方行使權利，及加重其義務或責任、其他顯失公平事項。
●押金不得逾二個月之租金總額。
●出租人應於簽訂租賃契約前，向承租人說明由出租人負責修繕項目及範圍，並提供有修繕必要時之聯絡方式。由出租人負責修繕部分，如出租人拖延不為修繕，承租人得自行修繕並請求出租人償還其費用或於租金中扣除。
●出租人提供之租賃住宅廣告內容應與事實相符。

*更多法律資訊請追蹤本所官網👉https://sunrisetaipei.com/