陽陽與布痞

　　關於買賣預售屋或是成屋買賣，是否都應以實際獲利價差申報財產交易所得呢？過往，因為預售屋紅單或是契約權利的轉讓，如果沒有交易紀錄，獲利之當事人會因為不容易查到，即令有所獲利，交易當事人或許就不申報繳稅。但是，為了租稅公平原則，以及防止抄作房地產，關於相關預售屋買賣，若有實際獲利之價差，不論成屋或是預售屋，均應申報所得，稅務機關亦將列為查核重點。

　　據近日之財政部北區國稅局新聞稿指出：「依所得稅法規定，個人買賣預售屋及成屋之交易所得，應以交易時成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額，併計綜合所得總額申報納稅。」亦即，依所得稅法第14條規定，凡財產及權利因交易而取得之所得，都要繳納所得稅，像是財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。

　　就稅法上理論，購買預售屋而在所有權移轉登記前，又轉售予他人，若有獲利仍須納稅，才會符合租稅公平原則。關於查核轉讓預售屋的獲利所得，財政部北區國稅局表示，已經列入經常性業務，也就是會加強查核類似的逃漏稅行為，民眾不可不知。

　　國稅局北區國稅局還試舉下面的例子，讓民眾瞭解相關利得計算之方式。例如：「假設A君於103年2月向建商購買一戶預售屋500萬元，旋於103年6月以650萬元轉售給B君，並向建商辦理換約手續，由A君支付換約手續費等費用10萬元，嗣B君於104年2月完成尾款交付，則A君應於辦理104年度綜合所得稅結算申報時，申報該筆財產交易所得140萬元(650萬－500萬－10萬)」。

　　類似預售屋買賣，獲利當事者倘有短漏報之情事，應依稅捐稽徵法第48條之1規定自動補報繳所得稅；而且，若遭查核發現短漏情形，還會被加處罰鍰。

*更多法律資訊請追蹤本所官網👉https://sunrisetaipei.com/