陽陽與布痞

　　又一起房客在承租房屋內自殺，房東求償的案例。

　　新聞案例指出，謝先生向游姓房東承租房屋數十年，被發現在租屋處燒炭自殺，留下遺書「游房東，真是對不起，住了數十年，給你添麻煩，如果任何房屋損失，請用台中房屋來請求損害賠償！」謝先生過逝後留有一筆土地，後來房東提訴求償。法院判決指出，謝先生明知凶宅會使房屋交易性價值受損，在該處自殺應負貶損率百分之二十五的賠償責任，判決在遺產範圍內應賠二百多萬元給房東。

　　民法第184條第1項前段規定：因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。民法第432條第1項、第2項前段分別規定：承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，應保持其生產力。承租人違反前項義務，致承租物毀損滅失者，負損害賠償責任。法院認為自殺者留有遺書，認知在該房屋內自殺身亡，將會使得所承租的房屋變成「凶宅」，其燒炭自殺的行為，造成房屋價值減損，有所過失，系爭房屋因謝先生於屋內自殺死亡，產生交易價值貶損之後果，自屬對於房屋之收益處分造成侵害，房東求償有理由 。但是，新聞中的這則案例，因為加害者已死亡（被告為遺產管理人，並未到庭），房東僅能死者之遺產範圍請求清償。

　　此故，類似案件已有增加的趨勢，房東就此部份，當有所瞭解，例如出租時增加連帶保證人之約定，也是一種避免事後難以求償 的方式。

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