陽陽與布痞

依土地稅法28條規定：已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。在共有土地分割的情形，也會有是否要繳納土地增值稅的問題。依據土地稅法施行細則第42條及平均地權條例第65條規定，土地交換或分割，應分別向原土地所有權人徵收土地增值稅；分別共有土地分割後，各人所取得之土地價值與其分割前應有部分價值相等者，免徵土地增值稅；其價值減少者，就其減少部分課徵土地增值稅。其次，在土地合併分割後的情形，各共有人應有部分價值與其合併前之土地價值相等者，免徵土地增值稅，但是價值減少者，就其減少部分課徵土地增值稅。

曾有新聞案例報導，實務上有人利用共有土地分割的方式來規避土地增值稅，後來被稅務局查獲追補高額稅款，操作方式大略如此，甲有一塊建地賣給乙，直接出賣要繳納四百多萬元土增稅，甲為了規避該稅款，將乙名下免稅農地持份之千分之一讓給甲，甲則將建地千分之一持份讓給乙，甲、乙雙方各自土地變成共有關係，進行共有物分割時，經分割改算後墊高前次移轉現值，再移轉應稅土地，藉以規避土增稅。由此，讓吾人注意到共有土地分割後所產生的土增稅問題。

其實，依據稅法及財政部的解釋，共有土地分割，不論係法院判決分割或和解或當事人自行協議申請分割，都還是有可能會產生土地增值稅，一般人以為只有土地買賣才會有土增稅，這是不對的觀念，除非分割後，各人所取得之土地價值與其分割前應有部分價值相等者，才會免徵土地增值稅。此外，只要有取得價值不等者，就會有土增稅的問題。

這裏要提醒一般民眾在共有土地分割時，無論是單筆或合併分割，也無論是協議或是裁判分割，不能只注意分割的位置或價值，還要留意土增稅之事。假若分割後取得之土地，與原持分比例所算得之價值不等，其屬有補償者，應向取得土地價值減少者，就其減少價值部分課徵土增稅。如屬無補償者，應向取得土地價值增多者，就其增加價值部分課徵土增稅。

裁判分割訴訟，土地價值減少者取得其他共有人之相當之補償金，就其減少價值部分應納土增稅，實務曾出現欲領共有人之補償金卻拒納土增稅之案例，所以提醒共有土地分割時，要特別注意此類情形，在判決時或協議時，一定要就法定應納土增稅之事實，寫明在判決書或協議書內，以免有些人耍賴，造成事後代繳還要再打不當得利官司之困擾。

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