陽陽與布痞

吾人欲出售房屋或土地等不動產，為省時方便，可能會委託仲介公司代為覓尋買方。假若概括授權配偶與仲介公司簽立委託契約，仲介公司找到買方後，卻不透過仲介公司，私下與買方成交，可否主張配偶未經書面授權，而拒付仲介服務費用？

最近就發生類似的新聞案例，新聞報導說：「某郭婦的丈夫龔先生，委託房屋仲介公司銷售土地，仲介公司找到買方何女士。不料在仲介公司委託服務期間，郭婦拒絕履約，並且拒絕給付仲介報酬。之後，於委託服務期間經過之後，與買方何女士再私下成交。此故，仲介公司對郭婦提出給付服務報酬之訴訟。」法院審理時，郭婦主張沒有委託仲介公司銷售土地，並且抗辯土地委託銷售契約的簽名及蓋章，都是配偶所為，並非本人所簽章。郭婦說雖然有將印章交給配偶，但配偶沒有取得她的書面授權而簽立委託契約，此契約自屬無效等語。

不過，法院認為郭婦既然將印章交給配偶，也同意配偶使用印章，尚且表示土地若有人要買就賣，因此，法官認為郭婦已有授權配偶使用印章的法律行為，該委託銷售契約自屬有效，並非無效。亦即，郭婦私下與仲介公司所覓尋之買方成立買賣契約，仍應給付服務報酬予仲介公司。只不過，法院認為業者不須協調稅費負擔、斡旋付款條件、協助辦理貸款，故省下人事、勞務費用等成本開銷，沒有判決仲介公司全額勝訴，惟判令郭婦仍應給付56萬元服務費用予仲介。

由此案例，吾人可以得知二個重點。第一點，就算沒有書面授權，若經概括授權的方式，口頭授權他人且交付印章使用，就該被授權人以自己名義與他人成立之法律行為或契約，本人不得主張沒有書面授權而不負責任。第二點，若已授權他人與仲介公司成立仲介契約出賣自己的不動產，於仲介方已覓得買方後，違反仲介契約的約定，而與買方私下成交，仍應給付仲介費用的。不能因為沒有書面授權契約，而拒絕給付仲介費用。

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