陽陽與布痞

若要興建違章建築，或是既有的違章建築欲改裝，與設計公司成立承攬契約，興建中或是興建後，被主管機關拆除，可否向承攬的設計公司求償？最近就有類似的新聞案例，據報導，李姓業主委請設計公司裝修頂樓加蓋的既存違建，業主主張設計公司曾說既存違建打點好鄰居就會沒事。後來違建被鄰居檢舉而拆除，業主提告設計公司求償，遭法院判決駁回。事實上，既存違建遭拆除後重蓋，會視為優先拆除的新違建，遲早會被拆的，這部份一般民眾應予瞭解。本案例，李姓業主婦人取得公寓四樓所有權，在五樓窗邊規劃浴缸。並請設計師和不鏽鋼業者施工，工期半年；詎料遭舉報違建，被拆除大隊拆光。業主指稱，頂樓違建多年前就存在，修繕前應請建管處審核，設計師卻告訴她既存違建可緩拆，打點好鄰居就不會被檢舉，還建議拆掉原有鐵屋梁柱和屋頂，因此，雙方簽訂室內裝修工程契約。業主認為設計公司未按時完工，應返還已付的工程款及賠遲延罰款等。法院認為既存違建修繕超過一半，被拆的可能性極高，其次，設計公司已施工部分有關泥作、水電等成本就要一百多萬元，法官認定設計公司無不當得利，不須還錢、賠償。也就是說，業主要承擔違建被拆除的風險。

從此案例，吾人可以瞭解，有關違建裝修或是施作，所生之被拆除或罰款的風險，都是由業主承擔。除非承攬人有保證負擔被拆除的責任，否則基本上，承攬人是不負責的。但是，在某些情形，假若承攬人有負保責任或是告知錯誤訊息，並有能提出雙方前述合意的證據，法院才有可能認為風險是由承攬人負擔的。例如說，假若某大樓不能取得旅館或是特殊行業的使用執照，承攬人明知上述情形，卻仍與業主成立旅館裝修工程契約，其後，若無法取得使用執照，而造成不能作為旅館使用時，承攬人有可能要負擔損害賠償責任。亦即，承攬人有保證的情形或是有義務確認某特定條件，卻怠於履行該義務，造成業主損害時，就有可能負賠償責任。但是，於本案例，承攬人應無保證之情形，以致於法院認定業主要自行負擔被拆除的風險。

*更多法律資訊請追蹤本所官網👉https://sunrisetaipei.com/