陽陽與布痞

房東未經房客同意，不得私行持備份鎖鑰進入，這應該是一般人都有的常識。可是，還是常常聽到新聞案例，房東藉故跑進房客的租屋處，雖然房子是自己的，但是已經租出去了，這種無故跑進去的行為，構成刑法的無故侵入住宅罪。

最近即發生類似新聞案例，有位陳先生將房屋出租給羅小姐，羅小姐和朋友陳小姐一同搬入該房屋居住，承租人羅小姐入住後發現房屋會漏水，乃向房東陳先生反映，並希望能修繕以免再漏雨。之後，陳先生在在陽台塗防水漆到下午二點左右，羅小姐表示要出門上班，請房東陳先生改天再來修。不過，羅小姐外出後，房東竟然又持備分鑰匙開門進到屋內，且反鎖大門。羅小姐及室友陳小姐返家發現大門被反鎖，乃請鎖匠來開門。房東陳先生則抗辯，羅小姐上班時，他有告知留下來續續修漏水處，是有理由進入該租屋處。然而，法官認為羅小姐及陳小姐都是年輕女子，依據當時的情形，還未有漏雨的急迫危險，房東先生沒有一定要進入修理漏水的理由，如此行為，會破年輕小姐的居住安寧及隱私，甚至於安全性都會受到影響，所以第一審法官認為構成無故侵入住宅罪。

依刑法第306條第1項規定：無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。第2項規定：無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同。換言之，雖然陳先生有房屋所有權，但是房屋的使用權已經出租給羅小姐，陳先生就不能使用該房屋；就算房東基於修繕房屋所有權為理由，欲使用該房屋，還是要經過承租人羅小姐的同意。尤其本案法官認為承租人是年輕女子，更應注意這方面的隱私問題。也就就是說，除非類似颱風把窗戶吹個大洞，有急迫危險，來不及等房客來回處理的情形，可能構成有故進入房屋；否則，房東持備份鎖鑰跑進房客的屋子裏，很容易構成無故侵入住宅罪，房東一定要相當留意之。