陽陽與布痞

如果房客積欠房東房租、水電費，房東可以自行趕人嗎？答案是否定的。

近來有則房東不當妨礙房客的租賃使用用，遭到法院判決的案例。新聞報導指出，有一位房東，將店面出租，房客承租作為經營燒臘店使用。房東因為對於房客積欠房租、水電費，相當不滿。房東就帶著大聲公擴音器，以很大的音量向店內用餐的幾名客人說「快離開，否則會發生事情」之類的話，客人因此乃離開燒臘店。房東另外還在店外，用大聲公大聲說房客積欠房租、水電費，並阻止騎乘機車前來購買便當的客人消費。

雖然房東辯稱與房客吵架的場面會很難看，所以才會請店內客人離開，沒有用強暴、恐嚇的行為，妨害房客作生意。但是法院認為，就算房客欠租或欠水電費，仍屬民事租賃糾紛，應循法律程序解決。判決認為，房東明知用大聲公大聲叫喊的行為，會影響燒臘店的營運，而且，已經上門的客人就不敢繼續用餐，準備上門的客人也不會進來消費，足以妨害房客的租賃權利及營業權利，因此，判決房東以大聲公大叫妨害房客作生意的行為，成立強制罪。

依刑法第三百零四條第一項規定：以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處三年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。在本案例，房東與房客有租賃上的糾紛，假若確有積欠租金或水電費之事，房東應向法院聲請支付命令或聲請強執要，不能用大聲公高分貝叫喊的方式，阻止房客作生意，以達到房客妥協的目的。實務上，對於以不當的方式阻止人家作生意或租賃權，有關該不當的行為，很容易被認為是強暴、脅迫的行為，一般人不要以為沒有用很兇狠的打罵恐嚇的方式，就不是強暴、脅迫行為。換言之，只要以外在物理力使人行無義務之事或妨害他人行使權利，經常被認為符合強制罪的要件。身為房東的人，主張出租權時，一定要注意合法行使權利，否則賠了夫人又拆兵，實在划不來。