陽陽與布痞

 
冠瑛一生住在鬼島，唯一的願望就是退休後能逃離鬼島，移居美麗的熱帶島嶼，但是又要有捷運的地方，地產大亨小胖向他極力推薦，遙遠的南方正好有一座捷運共構的小島，地點就叫做美麗島站，完全符合他的需求，冠瑛立即以1000萬買入，沒想到入住時才發現美麗島根本不是島，而且有眾多野蠻的土著台叭人在當地橫行，一氣之下決定以2000萬賣屋（土地公告現值600萬：房屋公告現值400萬），售屋後申報房屋交易所得稅時，上網查尋發現有2種申報所得稅方式：
1、實價繳納：買賣賺了1000萬，但是房屋部分佔售價比例為40%，所以賣屋賺了400萬所得。
2、不管實際買賣價差，就以政府公告的核定稅額（房屋公告現值10%）繳稅，也就是申報40萬的房屋交易所得。
冠瑛毫不猶豫以第2種方式申報了40萬房屋交易所得，但此後不久，國稅局通知已經查到他實際的交易所得資料，要求他用實價繳納補稅，冠瑛認為用哪種方式申報是他的權利，不是用核定稅額來申報就好了嗎？台叭人果然死要錢太野蠻。
請問誰有理？

答：
依照鬼島的稅法，國家把買賣房子的所得分為二個部分，一個是房屋建築物的交易，一個是房子座落土地的交易，如同買一罐可樂其實要分為買可樂加上買瓶子（真的是鬼島鬼稅，有人只買一口可樂不買瓶子的嗎），土地的部分是繳土地增值稅，房屋的部分是繳所得稅，問題是買房子大多是談定一個總價，很難區分土地賺多少錢，房屋賺多少錢，國稅局課稅上就以土地跟房屋公告現值作為認定的比率，但是有時買進房子跟賣出房子的年代差很久，不容易認定到底當初買的時候土地跟房屋的比例是多少，這種情形下，為了課稅方便，國家就用一個統一的比率作標準，但是法院會認為，要用核定或是實際的比率來算房屋交易所得，不是納稅人的權利，如果認定上沒有太大困難就應該要用實際的比率來算繳多少稅，就是說查不到你真的賺多少才放你一馬，讓你用統一的比率去課稅，查的到就不跟你客氣了。
本故事中冠瑛買賣的時間點很接近，沒有難以認定的問題，總共賺一千萬，房屋用公告現值計算佔比例為40%，所以應該要用400萬去課所得稅，國稅局要求補稅可能是合法的。

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