陽陽與布痞

最近又發生房客告訴房東侵入住宅的案例，有名房東跑進房客屋內，經房客要求離開仍不出去，房客提出侵入住宅告訴。台北市某房東，將房屋出租給某房客，因為房客積欠房租未付，雙方又為了修冷氣的費用由何人負擔發生爭吵。據新聞報導，略述房東進入房客屋內的玄關，房客後來要求房東離開，房東認為房子是自己的，被欠房租還被要求離開，就生氣說：「我進來了，你告我嗎！」房客報警處理並多次表示說：「我現在請你出去」，房東拒絕絕且說：「你告我嘛！我家啊，我的房子啊！」房客之後提出侵入住宅告訴，檢察官認定房東已將房屋租給房客，未經房客同意進入屋內，而且房客已表示要求房東離去又拒絕，所以被起公訴。

房東將自己所有之房屋出租房客，租賃關係存續期間，房屋的所有權還是房東享有，但是房屋的使用權就歸屬於房客，不論房客是否有依約繳納租金或是否有房屋修繕之爭議，只要租賃關係沒有經過雙方協議終止或解除，或是經過法定程序結束租賃關係，房客可自由全權使用房屋，房東對於房屋的使用權利暫時終止。因此，房東若無故進入房客使用的租賃空間，就可能構成無故侵入住宅刑事責任。當然，有時候房東會覺得很委曲，房客不繳房租，又可以任意繼續使用房子，會認為很不公平。實際上，若發生房客違約之情形，必須循法定程序來終止租約，此時才能終止房客使用房子的權利。

過去常有類似爭議案例，例如房東要出賣房屋，帶客人來看屋時，沒有經過房客同意進入屋內；或是租期過了東西不搬，又不交待如何處理，房東只好進去處理；或是房內漏水，未徵得房客同意，進入房內修繕。這些類型行為，是否構成無故侵入住宅，都有討論的空間。

所謂無故侵入住宅罪，依據刑法第306條第1項規定：無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。第2項規定：無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同。由上述規內容可知道，如果是「有故」、「有理由」而進入房屋內，就不會有主觀的犯罪故意，客觀上也不是「無故進入」，不會構成無故侵入住宅。例如曾經有個案例，有個房東將房屋出租予房客，約定房租連同電費固定多少費用，結果房客常常出門冷氣也不關掉，有一天房客又出門不關冷氣，房東為防電器使用過久，可能過熱短路發生火災，以及為節省電費，所以逕自開門將冷氣關掉，房客回來發現房東未經過同意，跑進他的房間，提出侵入住宅告訴。後來檢察官認為房東進入房屋，是因為房客經常性出門不關冷氣，為了怕電線過熱及不要浪費電，才會去房內關冷氣，並非無故進入房間，是有理由的進入房間，給予不起訴處分。

此故，判斷房東未經房客同意進入屋內，是否會構成無故侵入住宅，應以是否有正當理由為依據作為判斷標準。最後提醒，房東要明確知曉，就算有房屋所有權，但是已經沒有使用權了，不能隨意進入房客的房屋內！

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