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得月樓  

金魚媽歐北貢之金門「得月樓」

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吾人出售房屋或土地不動產,大多數人會委託仲介業者協助銷售。仲介業者有廣大的通路,可以尋覓買家。委託仲介賣屋時,雙方會簽立「委託銷售契約書」,有關這種委賣契約書上記載之「委託銷售價格」,是契約的重點,委賣之目的就是為了要取得較好的價錢。所謂委託銷售價格,乃是委託人願意出售予第三人並與之成交之價格。其次,委託銷售價之價格並得經雙方以書面變更。在仲介實務上,常常發生銷售價格上的問題。一般而言,賣方委託出售不動產,希望能賣到高價,委託銷售價格是賣方至少要賣到的價格,也就是俗稱的「底價」,在委託銷售契約上都是記載「委託銷售價格」,仲介所找到的買方,至少要達到委託銷售價格,賣方才有出賣的義務,若低於此委託銷售價格,賣方就沒有出賣的義務。

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陽昇與調酒

狒狒戰爭

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失戀的猴子吃香蕉皮?

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昨天有則新聞,因為標題裡有「分手協議」,感到好奇,大概去了解了一下。這個事件說起來,大略是:有一個公司小開,和他的女友同居了二十多年,還生了一個女兒。後來,因為這個小開另結新歡,兩人就協議分手,還簽了一份「共同協議書」,協議書裡約定小開應將房屋的所有權變更登記為兩人共有,應有部分各一半,如果日後有買賣情形發生,買賣所得價金雙方各分一半。而且小開還應該從某年某月起至女兒成年止,按月支付女友3萬元。後來,小開將房屋賣掉後,只給前女友一部分的錢,剩下的一直不給,甚至本來每個月給的3萬元也不肯再給了。他的前女友就提出訴訟,要求房屋價金的一半要給完,還有每個月3萬元要繼續給。這個小開就辯稱,當時這個「共同協議書」,是「贈與契約」,所以他還可以撤銷;女方則說那是「和解契約」,男方不能撤銷。最後,法院認同女方的說法,判決這個小開要履行這個和解契約。

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豌豆粉 豌豆粉

 

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動物園志工 大學二年級時,冬天的某個早上。我跑去學校附近的木柵動物園報名志工隊通過三個月的實習訓練後,成為正式的解說志工...就這麼持續到畢業。

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精神錯亂買房子,契約無效!

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(101年1月某日)再過不久,就是春節長達九天的假期來臨了,手中的案件像是為了配合過年一樣,陸陸續續地發開庭通知,跟我說”新年快樂”,提醒我案件要開庭囉!該寫的狀紙、開庭要看的資料堆滿我整個辦公桌上,我僅剩下電腦鍵盤前小小的空間,放杯研磨咖啡,陪我一起奮戰。

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前陣子有則新聞報導:有位人妻發現自己先生在外與女子發生婚外情,結果,人妻的婆婆就打電話給這位第三者小姐,該名女子就向婆婆表示願以被打罵換和解條件,希望人妻不要對她告妨害家庭。結果,這位生氣的人妻確實依約前往與第三者小姐相約的地點,並且對第三者小姐又打又罵,未料,這名第三者小姐等到人妻的妨害家庭之告訴期間屆至,竟然反過來人妻傷害罪,這則新聞引起許多民眾的討論。

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